并不适合所有老龄群体

　　记者在采访时，同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前，市场对于以房养老的有争议也很正常，这说明以房养老的政策，并不适合所有老龄群体。他说：以房养老的政策主要适用于两种人群：一种是无子女的孤寡老人，这类人群没有遗产继承或纠纷方面的问题，同时，这些老龄群体没有亲人照料，在年龄大了以后，需要改善生活质量，采用以房养老这样的形式是一种很好的方式。另一类是家中有多套房产，家庭收入也较好，但是子女不能在身边照料老人，这样的家庭对于租金收益不敏感。

　　西北大学经济管理系教授石宏天表示，以房养老目前看来，只是养老系统的一种补充，也只适合一小部分群体，传统习惯上老人都会把房产留给子女。石宏天认为，以房养老把保险和房地产结合在一起，风险管控很重要。风险的关键在于房产的估值问题。如果房价下跌，对保险公司、银行和个人都是一个问题，究竟谁来承担这个损失，还需要制度的完善。另外，对于险资企业来讲，国家出台以房养老，保险业就应利用以房养老推出新产品，为这些老龄群体提供相关养老服务，把握好以房养老试点的先机，抢先占领这部分市场。