另外，一些银行所做的试水中，要求申请者至少须有两套以上住房，贷款期限最长不超过10年，这与国外的以房养老模式中直至老人去世前均会提供养老贷款的方式有着明显不同。

　　中国老年学会学术部主任、研究员陶立群表示，一些发达国家之所以能推行多年以房养老，并已成为老年人养老的重要和常规模式之一，与其有完善的金融贷款、担保机构、资产评估等机构及个人的信用系统完善健全有关。在这些相关体系均未确立的情况下，以房养老遇阻也在情理之中。

方向任何政策都不可能一劳永逸

　　关于以房养老，很多专家的观点一致：以房养老值得期待。理由有三：一是面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年;二是老年人整个晚年的花费在不断增大，而以房养老能改善有房富人，现金穷人的现状;三是养老金缺口巨大已是不争的事实，多样化养老方式并行是必然的选择。

　　陶立群认为，以房养老可以作为养老的一种补充形式，但作为主要方式肯定不可取，还存在很大的社会问题。以房养老涉及房地产、金融、保险、社保及行政管理多个领域，目前在中国还是新生事物，其推广需要各方共同的配合和协调。

　　从以人为本的原则出发，应对目前庞大人群的养老需求，政府早做谋划义不容辞。以市场眼光考量，2020年时，每年将形成至少7.2万亿元的养老产出，大致相当于2020年时国内GDP的6%左右，已经可以视作国民经济支柱产业。以发展的思维观照，大力发展养老产业无异于为国家可持续发展培育新的经济增长极。

　　面对老龄化的社会现象，保证民生、不让任何一个公民老无所依，是政府部门的义务和责任。以房养老既能盘活经济，又能解决养老问题，确实看上去很美，但这项措施一旦正式上马，所将引起的是一串的连锁反应，有关部门一定要做好应对所有可能产生的问题的准备，尽可能减少因为规则疏忽而产生的纠纷，让以房养老能够真正成为一条良方，并最终让大众所接受。

　　中国社会对老龄化的到来还没有做好准备，任何政策都不可能一劳永逸，以房养老也并不能成为应对老龄化社会的主要手段，只有不断探索、修正、完善，才能见招拆招面对老龄化大潮。