期待新政策 助推养老地产发展

　　《2015-2017年中国产业地产行业运营模式分析报告》数据显示，截至2016年底，全国各类老年福利机构39904个，床位314.9万张，年末收养老年人242.6万人。即十二五期间，我们的市场缺口需要在现有规模上翻一番。这让养老地产开始逐步成为各方追逐的投资热点。

　　对于养老产业的支持政策，仍然仅仅停留在研究阶段。此前就有民政部相关负责人透露，我国将建立养老服务补贴制度。对于低收入的高龄、独居、失能等养老困难老年人，经过评估，采取政府补贴的形式，为他们入住养老机构或者接受社区、居家养老服务，提供支持，北京、上海、深圳、成都等城市已经在部分试点补贴制度。

　　是启动养老地产快速发展的根本之路，因为它使养老地产投资符合国际资本价值准则。一旦一种项目的投资盈利模式符合国际资本价值准则，同时又有巨量的消费需求，那么就会像普通的房地产市场一样，不但能吸引民间资金、公众资金，也能吸引国际基金大量进入。在没有政策大突破的情况下，我国养老地产或将通过地产资本跨界进入专业服务领域、政策允许下的商业模式探索以及设计升级等方面进行突破。链 接

国外养老地产经典样本

●美国太阳城

　　在美国，人们不把老年人称为夕阳，而是叫做太阳。太阳城是美国较大的老年社区之一。太阳城整个社区由包括太阳城中心(独立家庭别墅)、国王之殿(连体别墅)、湖中之塔、庭院和阿斯顿花园(出租的独立居住公寓)以及自由广潮六大居住社区。以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。

　　在太阳城，无论那种年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活方式。每人每年缴纳一定费用，就能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏尝草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画儿。太阳城的建筑、管理、经营一切以老人为中心。这里还有个规定：居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。

●日本港北新城

　　日本港北新城把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，使老年人的生活更加活泼多彩。港北新城把老少户住宅(二代居)、老人专用住宅、养老公寓等镶嵌在普通住宅中。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，或者同一单元内上下层相邻的两套住宅，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭祝老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计，例如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。