以房养老划算吗?

70岁老人百万房产每月领5400元

以房养老、租房养老及卖房养老，究竟哪种更划算?

　　以武汉目前房价测算，一名70岁男性老人，若房产价值为100万元，平均预期寿命还有14.8年，通过计算房产增值，扣除掉未来的预支付息，考虑平均寿命等因素，一个月可以拿到5400元，这种反向抵押方式比卖房养老、租房养老更划算，反向抵押不仅每个月能拿到的钱更多，而且可以继续居住，分享房产增值的收益。一险企总公司精算人士告诉记者。

　　不过，该人士指出，上述金额只是根据原理初步测算得出，实际操作会考虑更多影响因素。

　　记者了解到，根据保监会的要求，保险公司每年应定期向客户披露反向抵押养老保险相关信息，包括但不限于年金领取情况、退保赎回现金价值等。对于参与型客户，还应披露房产评估价值信息以及房产评估价值变动对年金领取金额的影响。

　　为何入围首批试点?

武汉已有完整的养老服务产品体系

　　武汉为何获得首批试点城市资格?武汉是中部地区非常有代表性的城市，用来试点是个不错的选择。曾从事美国私人养老金制度研究的学者董登新表示，中国存量房的数量很大，以房养老应该有市场前景。

　　据合众人寿介绍，目前武汉以房养老的前端销售平台、房产估计、相关金融服务已成熟，而后端的提供养老社区的服务、医疗体系已基本建成。我们在武汉近郊推出的大型养老社区，目前已入住一百多户。那里养老环境舒适，住户可以享受全天的医疗服务以及情感上的照顾。这与武汉市场的成熟度是相关的。最先提出以房养老概念的幸福人寿相关人士表示，虽然以房养老保险尚未推出，但与此相关的配套工作已全面展开。如作为以房养老的衍生品牌、后期配套服务设施养老社区已在各大险企的扩张版图之中。据了解，除合众人寿外，泰康、平安、新华等保险公司也在加紧圈地建设养老社区。其中，泰康人寿已在武汉选址，准备建养老社区。

　　据悉，目前养老社区入住的价格构成为房屋租金+医疗服务。以合众人寿养老社区为例，一室一厅租金为1500元/月，医疗服务为2000元/月，总价为3500元/月。养老社区只是以房养老保险的配套服务设施，购买以房养老保险并不意味着非得入住养老社区，老人可以选择入住我们建成的养老社区，将自己的房屋出租，补贴养老金。也可选择不入住。上述人士表示。