综合对比优劣立现

那么，对于首次置业人群来说，小面积商住两用房能否成为一个选择呢?我们有必要从使用功能、产权、购房成本等多个方面进行综合对比，然后再进行判断。

功能：商用物业占优

所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动。但住宅主要用于居住，如果用来作为办公场所的话，容易受到邻居的举报。

产权：住宅物业期限长

就产权期限方面来说，住宅物业明显要比商住两用房长。据了解，住宅物业产权一般为70年，但商住两用房的产权一般只有40年或50年。同时，根据《物权法》相关规定，住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”却不能自动续期，这有可能会形成较高的隐性成本。

落户：仅住宅可以

购房落户，仅住宅具有这个功能，而商住两用房则无法实现。商住两用房一般无法迁入户口，这表明即便是周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法实现“就近入学”，这在无形中给购房者带来了不便。

配套：住宅更方便

如果单纯从居住角度考虑，商住两用房配套确实存在诸多不足的地方。简单来说，当居住小区达到一定规模之后，便会强制配套幼儿园、学校甚至包括医疗机构等，但商住项目无此规定，只能借助周边的配套设施。如果项目选择不佳，配套不足，肯定会影响到居住使用。

贷款：住宅有优惠

如考虑申请房贷，住宅物业申请贷款可以享受优惠。据了解，虽然商业银行已经收紧房贷，但相对来说，申请住宅贷款，首付为3成，资质不错的购房者尚可申请到优惠房贷如9折。同时，购买住宅还可以申请到住房公积金，其贷款利率水平更低，5年以上为3.25%。但商住两用房贷款期限一般不超过10年，首付高达50%左右。此外，部分商业银行还会上浮贷款利率，为普通住宅的1.1倍，同时无法申请公积金贷款。

转让：商住税费高

如果不打算长期持有，商住两用房转让成本明显要高。据了解，目前住宅转让过程中主要承担的费用有增值税等，分不同情况来征收，如非普通住宅买入不足2年出售，按照卖出价的5%来进行征收。而商住两用房在转让过程中，要比住宅多一项成本，即土地增值税。