南宁市国土资源局在书面答复中强调，上述说法没有任何法律和政策依据。《土地管理法》明确规定，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

南宁某房产咨询公司负责人分析，小产权房“交钱转正”的说法，借鉴于经适房等福利房补缴土地出让金后可上市交易的政策规定，但经适房跟违法买卖的小产权房完全就是两回事。此外，即便将来有政策允许小产权房补缴土地出让金“转正”，那么小产权房的价格优势也就不存在了。土地出让金的一大计算依据是周边同类型土地价格，而目前南宁市平均住宅地价已超过2000元/平方米。换一个角度看，假设小产权房真的只要补缴约150元/平方米土地出让金即可“转正”，那么对购买了正规商品房的购房者来说是极大的不公平，造成守法反而“吃亏”的局面，易形成社会不稳定因素。政府部门无论从什么角度出发，都不太可能放任这种情况出现。

小产权房不能抵押或进行上市买卖，小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖。

万一拆迁补偿难，小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。

遗赠容易出问题，小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

质量安全无保证，一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

五证不全，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。

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记者在暗访调查中发现，大多数小产权房的销售人员，都极力否认自己的项目不能办房产证。智和路上的富士阳光农民安置房项目，销售人员一直讳言土地性质问题，只是一再强调项目的规划、建设手续齐全，并称“5年内有政策可办房产证”。记者以看房者身份向销售人员询问，购房合同中是否写明办结房产证的年限及所需费用等问题，两名销售人员拿出一份“合作建房协议”翻看了几分钟后表示，协议中没有作出相关保证的条款，但仍表示“不用担心”。在记者不断追问下，一名销售人员最终坦言，无法承诺一定能办理房产证。“现在跟我们情况类似的楼盘有很多，你可以‘搏一搏’，这么低的价格，以后如果有政策给办证就赚到了。”销售人员说。但对何时才有政策出台、办房产证是否还需要另外缴纳较大额的费用等问题，对方都无法给出确切回答。喜乐南都、盛世同乐的销售人员干脆不给记者翻看购房协议，表示只有交了定金才能看。