被拆迁人或房屋承租人将住宅房屋改变为非住宅房屋的，应当提供规划行政主管部门的批准文件，方可按照非住宅房屋补偿；1984年1月5日前建造的被拆迁房屋的使用功能，由规划行政主管部门和房产管理部门认定。

第三十二条拆除未认定为非住宅房屋但符合下列条件的被拆迁房屋，拆迁人除按照住宅房屋补偿外，再给予被拆迁人一次性补助。补助标准为被拆除房屋评估价的20％：

（一）私房自营：

1.实际作为非住宅房屋使用；

2.有产权人、共有人或者同住直系亲属的有效工商营业执照和税务登记证；

3.在使用期间按照实际用途缴纳房产税、土地使用税。

（二）私房出租经营：

1.有前项私房自营条件中第1、3目情况的；

2.有与《房屋租赁合同》中承租人户名一致的有效工商营业执照和税务登记证。

（三）直管公有住房承租户用作经营：

1.有原直管公房住房租赁证；

2.有经营用房租约；

3.有与原承租户或者其配偶户名一致的有效的工商营业执照和税务登记证。

（四）单位自管房屋自营或者出租经营：

1.实际作为非住宅使用；

2.出租经营的，有经营用房租约；

3.出租经营的，有与租约户名一致的有效工商营业执照和税务登记证；

4.在使用期间按照实际用途缴纳房产税、土地使用税。

第三十三条拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人对被拆迁人应当给予一次性损失补偿费。补偿标准根据政府公布的房屋拆迁评估规则确定。

第三十四条拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关办理公证。

第三十五条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

第三十六条实行货币补偿的，被拆迁人应当自行过渡，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人一次性支付三个月的临时安置补助费。

实行产权调换的，拆迁人应当按照规定标准支付给被拆迁人（房屋承租人）临时安置补助费。在拆迁协议规定的过渡期限内，被拆迁人（房屋承租人）自行安排住房过渡的，拆迁人应当按照规定标准支付给临时安置补助费。由拆迁人提供周转房的，拆迁人不再付给临时安置补助费。