易居研究院副院长杨红旭在其微博上表示，首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”。因此，这一政策刺激普通住宅需求。

而中原地产首席分析师张大伟表示，房地产政策再松绑，首付调整，这一政策有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。

英大证券首席经济学家李大霄则点评称，这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。

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利率未降实际刺激有限

由于目前正值农历新年前夕，各大银行的房贷正逐渐趋紧，各大楼盘也即将封盘，此时推出该项利好政策对于楼市能够起到多大提振作用还有待后续的进一步观察。

张大伟认为，从根本上看，这一政策并未解决房地产需求的根本，“对于购房者来说，贷款的利率并未降低，降低首付带来的是贷款的压力增加。”

其认为，与之前的政策相比，部分城市的首套房可以降低到20%首付，另外之前二套贷款未结清的可以按照30%首付，但各商业银行预计将分化执行，对于购房者来说，新政策实际影响不大，但从心理层面看，会刺激一波需求入市。

而从市场现实看，这部分实际刺激入市的购房者数量有限。

楼市展望

二线城市将是新政策主要影响区域

数据显示，虽然金九成色不足，但2015年4季度一直到今年1月份住宅市场成交明显上涨，市场成交水平仍处高位，成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势，楼市出现了暖冬。特别是一二线城市总体上行趋势明显。

中原监测的21个城市数据显示，1月二手住宅成交面积较去年12月同期上升2%，其中一线城市上升4%。无论是从新盘认购率水平还是从二手房成交走势，都可以看出购房者入市意愿仍较强烈。

记者同时发现，此次政策给予了各地信贷政策调整的自主权，允许各地按照去库存的导向和信贷资源的实际情况，积极调整首付比例。而对于一线城市购房者而言，首付比例难以出现下调。

“政策持续宽松，效果依然只出现在一、二线城市，虽然一线城市限购，不执行新首付政策，但心理影响大。二线城市将是新政策主要影响区域。预计后续各地都将针对房地产去库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。”张大伟称。他预计2016年楼市依然将延续开门红趋势，而整个上半年市场依然将延续上行趋势。也有分析称，政策一旦全面实施，对库存高企的三四线城市楼市也有较好影响。