通常来说，写字楼一层只要一个公共卫生间就够了。但是为了能够按照住宅的标准销售，类住宅项目通常要进行一定程度的改造，大体上有以下几道工序：

把面积比较大的办公室切割成面积相对小的住宅。

在每户安装独立的卫生间，卫生间需要上下水。

安装住户做饭需要的燃气。

安装隔断，将规划层高相对比较高（通常是5米）的房子变成复式结构（2×2.5米）的两层，也就是我们现在说的LOFT。

拆掉了上下水，住户就没有厕所了；拆掉了燃气，住户就不能生火做饭；拆掉LOFT和隔断，大部分房子都会面积缩水，总之，就是让人住不成。

这里面用的关键字是拆，实际上也是真拆，尤其是没有经过规划验收、没有交房的类住宅，清理整治工作就是把这些改掉的部分还原成土地原本的规划。被销售人员哄着购买商住房的外地购房人最终倒了霉。

买商改住、类住宅项目的主力人群有两种，一种是限购人士，一种是投资者。因为商改住项目通常存在一些先天不足，所以没有特殊情况通常不会有人青睐这种项目。

商改住项目一般具备如下特征：

销售宣传“酒店式公寓”、“SOHO”、“LOFT”

项目名称一般比较商业化

土地使用年限是40年或50年

公摊面积大

水电物业比较贵

住户里面有不少公司

通常不是封闭小区

价格是周边住宅的2/3

便宜、不限购、地理位置不错，这几个要素综合起来，似乎让这类房屋充满吸引力，这类房屋的实际销售情况却并没有大家想象的那么火爆。至少在别的住宅一房难求的时候，类住宅项目的房源数量都相对比较多。

这类房屋有以下几个缺点。

首先是公摊面积大，100平方米的住宅现在通常会做成两居室或者三居室，而100平方米的类住宅只能做成一居室。普通住宅的公摊比例一般是15%—25%，而类住宅的公摊比例则是45%—50%，也就是100平方米的房子，实际上使用面积只有一半。

其次是土地使用年限也很短，由于从拿地到开发要经过一段时间，买到类住宅项目之后，你会发现土地使用年限可能只剩下二三十年了。

最后，类住宅本身就不是当住宅设计的，所以也不会太符合一般人的居住习惯，有比较明显的隔音问题、邻居问题（各种皮包公司、培训班、发廊都可以开在类住宅小区的任何一层楼里）、封闭问题。