近期建设规划

1、中心城区近期建设

（1）现状铁路以北区域

优先在南珠大道以西紧凑建设，集中建设北铁一级公路以北中心城区的现代工业。沿高德路—茶亭路—中山路—海角路以北100-300米的滨海地带内，原则上不得新增与规划用地功能不符的任何项目，按照历史文化街区保护和旧城更新要求严格控制开发量、建筑高度，以及滨海景观风貌，逐步降低旧城人口规模。

（2）现状铁路以南区域

重点推动已批未建项目建设，加大土地历史遗留问题解决力度。加强城市基础设施、公共配套服务设施建设，启动广东路交杭州路的区级公共服务中心建设。海景大道以南200-1500米范围的滨海地带，新建项目严格按照规划用地功能控制，原则上不再新增居住用地，迁出所有工业、仓储项目，引导功能向旅游度假转换。

（3）城市功能完善

启动侨港旅游服务中心建设；加快南部滨海休闲文化中心内的大型公共服务设施建设，启动石步岭港国际邮轮码头及周边商贸服务设施建设；带动周边地区环境优化。

2、铁山港城区近期建设

（1）建设重点

加快港区的辐射带动作用，协调与周边南康镇、营盘镇的联动发展，着重解决城市生活配套设施建设，改善港区面貌，形成区域物流服务能力，提高港区整体环境吸引力，激活人气。加强工业污染控制，调整工业用地内部结构，着重完成在建项目和拟建项目建设。争取在2020年基本形成港城完整的景观面貌。建成铁山港区国际保税物流中心，引导现代化工业企业向铁山港区集聚。

（2）空间拓展引导控制

2020年铁山港城区城市开发边界范围约55平方公里。建设用地规模应与北海土地利用规划（2006—2020年）衔接。

着手工业用地结构调整，控制三类工业用地比例不超过工业用地规模的50%。工业片区以出口加工区和高新产业园片区及新材料与石化工业片区为主。

初步形成“五片一组团”的空间发展框架。重点建设1个综合片区和1个居住组团，以及2个工业片区。即以居住和公共服务设施为主的兴港综合片区和滨江居住组团，快速提高居住人口安置能力，保证15万人口的居住容量。

（3）港口码头建设

争取2020年前再建成5万吨以上深水泊位3个，提高公共码头数量；规划的港区用地后退岸线1公里范围内的所有村庄不得扩建新建，并逐步迁出；规划控制的港区用地不得随意改变或占用。