-2019年扬州市二手房价格走势,扬州市二手房价格趋势分析(2)

新闻发布2018-08-01王华老师

政策:

▼近日,国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。根据数据显示,10月扬州房价环比上涨0.5%,相较于9月份上涨0.1%,这是扬州房价连续第27个月上涨,10月扬州房价涨幅出现回升。

1、70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
2、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。
一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月基本相同;
3、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

不过比较有意思的是,这轮调控“限购+限贷+限价+限售”,房价仍然没有下降,相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外,其他城市房价均在上涨。

2018年扬州房价会不会涨?Q1:调控之下,房价何时会下跌?
答:很多人对于调控有误解,认为调控就是要让房价下跌。其实不是,调控是为了让房价稳定下来,既不大涨也不*。
国家一直以来说的,都是要稳定房价,让房地产行业稳定健康的发展,减少系统性金融风险。国家从来没有说过,要让房价下跌的话。这是基本态度,我们一定要认清。
当然啦,本文也不是说房价不是不能降低。事实上,在我国楼市发展史上,确实有几次楼市崩盘,包括温州、海南,当然比较具有代表性的还是海南的“天涯海角”。
其实从政策制定到落实,中间还是有过渡期和缓冲期的,也就是说,2018年仍然是房产的缓冲期和过渡期。
Q2:三四线城市还能不能买?刚需要不要再等等?答:1.国家要去三四线库存,这是任务。
2.怎么去库存?人们习惯于买涨不买跌,所以要让房价涨。
3.等房价涨的差不多50%以上了,去库存也就去的差不多了,大概率开始限购。
4.限售以后,房子难买也难卖,流动性变差,房价逐渐稳定甚至小幅回落。
5.而相比于50%以上的上涨,回落的10%根本就不算什么,等回落后再买入的人,终究还是亏了。
纵观这20年的楼市,一年内上涨50%的房子数不胜数,一年内下跌50%的城市少有,这就是真实的现状。所以既然是刚需,既然早晚都要买,趁着利率低赶紧买入,终究还是省钱的。

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