2018-2019年张家口市二手房价格走势,张家口市二手房价格趋势分析

张家口市房价2018年走势如何，上涨还是下跌？2017年，张家口楼市受政策、贷款利率、审核态度等因素的影响，从4月开始，楼市热度逐渐下滑，以至于传统的“金九银十”也未能给张家口楼市带来一丝温暖。如此冷淡的市场却没有使张家口房价下跌，只是降低了房价上涨的幅度。

张家口楼市的冷淡，房价的趋于平稳，使得很多购房者产生了张家口房价要跌的错觉，开始了对楼市长期的观望，可是直到2017年结束，张家口的房价依然没*，而根据张家口房天下网站的统计，张家口房价不但没有下跌，反倒有上涨的趋势。

为什么张家口房价没有出现下跌情况呢？又是什么在支撑着房价呢？

1、房价*居高不下的首要原因是制度设计问题，直接的原因是住房制度改革，也就是市场化的住房政策。我们知道，计划经济时代，住房基本上都是靠单位或自己盖为主，从90年代开始，随着经济体制改革和住房制度改革，把住房问题完全推向市场，因为制度变化完全没有过渡期，一部分人发现了买房的重要性和获利性，等大部分人发现需要买房子的时候，已经再也买不起了。

2、从当前经济发展来看，拉动中国经济高速发展的三驾马车是*、消费和出口，当前的实际情况是出口放缓，因为社会福利制度不完善的限制，老百姓不敢花钱，有钱也不敢去消费。那么拉动经济的较后任务就落在*的身上。而以房地产发展为基础的城市化建设是*的较大方向。农村人口进城变成城市人口，在某种程度上说，城市住房需求不断扩大也会造成房价上涨，至少不会下跌。

3、房地产和上下游几十个相关企业的关联性也会造成房价不能下跌。中国一直在喊转型，但转型不是一蹴而就的，将需要相当长时间，而在到达转型目标的路上，还需要房地产的发展和支持。

4、政府收入来源。都说土地财政就像鸦片，地方政府是戒不掉的，在有新的巨大的税源发现之前，土地财政不可替代。有人说不是有房产税么？我认为，在2020年之前，房产税无法大规模推行。*简单的分析就是，即得利益者，政策制定者都手握很多房子，你会为自己制定一个政策让自己吃亏么？房产税是个美丽的谎言，目前小范围试行的房产税制度就是活生生的例子，都是隔靴挠痒。