2018-2019年广州市二手房价格走势,广州市二手房价格趋势分析

名列前茅步 看政策

近10年，广州楼市明确的调控出现了4次，分别是2010年、2013年、2016年、2017年，力度一年比一年强。

限购、限贷、限售，花样翻新，一大批广州人失去了购房资格。尤其是2017年堪称*严限购年，限售一出，直指要害，一大批*客落马！

第2步 看成交

据广州统计局的数据，广州房价呈现逐年攀升的趋势，2017年网签价16965元/平。这还是网签价的水平，根据小吉的调查，12月，广州一手住宅成交价格超4万/平。

销量方面，近10年广州楼市销量一直居高不下，在6万套以上，仅2008年、2010年略低，2016年到达一个顶峰，年度成交12.8万套。2017年，截止11月15日，成交量超9万套，全年销量可以排进近10年前三。

第三步 看库存

截止12月28日，广州楼市库存高达62911套，消化周期8.5个月，这个数据远低于6个月的警戒线。

销售量较弱了，会有部分库存堆积，加上本身每个月可能会增加的供应，库存自然就越来越多，去化周期也会随之加长，这样的情况下，预计会导致开发商价格松动的情况。

市场萎靡 2018年房价总趋势仍然上涨

看历年的房价走势，即时是调控*严的那几年，广州房价仍然在曲线上升。观望的人，只能坐等房价上涨。

今年的调控，或许有别于之前调控，更加严格。但万变不离其宗，调控之后，广州房价上涨速度会跌，但总趋势仍然是上涨。

看这个个广州东的楼盘，很有代表性。