2018-2019年青岛市二手房价格走势,青岛市二手房价格趋势分析
根据国家统计局日前发布的商品住宅销售价格数据来看,今年北京等一线城市的房价继续同比下降。值得注意的是,在一线城市楼市调控效果显现的同时,调控开始向三四线城市深入。
楼市的表现和调控政策力度相关。调控力度大的城市房价涨幅将放缓。青岛等部分二三线城市的房价仍然呈上涨趋势,业内人士分析称这是因为调控政策分化的结果。从全国范围来看,除了核心热点城市之外,二三线城市虽然也相继发布了调控政策,但是调控较为放松,对市场的抑制作用较弱。
青岛市二手房均价为每平方米19492元,比二月份均价有小幅上涨。其中,崂山区二手房均价为每平方米36535元,较二月份微降;胶州市二手房均价为每平方米8208元,较二月份微降;平度市二手房均价为每平方米7920元,较二月份微降。其他区域则有所上涨。
其中,市南区二手房均价为每平方米31034元;市北区二手房均价为每平方米23803元;李沧区二手房均价为每平方米20384元;西海岸新区二手房均价为14513元;城阳区二手房均价为12977元,都较二月份上涨。
中原地产首席分析师张大伟表示,2018年将是房地产长效机制建立的关键一年,将在2017年调控的基础上,让楼市回归居住属性。
根据青岛新闻网房产频道统计,2018年4月29—5月5日,青岛新房共成交3870套,环比前一周4279套下跌了9.6%(其中住宅成交3031套,占新房总成交量的78.3%)。新房总成交面积433842.8㎡,环比前一周465500.13㎡下跌6.9%。
从每日新房成交行情来看,上周单日新房成交套数呈倒“v”态势,其中峰值出现在5月10日,单日新房成交682套,与以往成交高峰时800-1000套相比有较大跌幅,但已经是新政之后近期的一个“相对高点”了。5月8日、5月11日成交量均超过了600套,分别为628套、602套。最低点出现在周日5月6日,单日新房成交419套。
另据统计,上周青岛新房成交套均面积为112.1㎡,改善型大户型仍是当下新房市场的绝对主流。