产权调换安置办法

(一)拆迁过渡方式和期限

1,搬迁过渡方式:自行搬迁,自行过渡.

2,过渡期限:不超过18个月,自被拆迁人签订协议,搬迁腾交房之日起计算.

(二)补偿安置方式及安置房地点

1,补偿安置方式:实行货币补偿或产权调换,由被拆迁人自行选择.

2.安置房地点:根据规划要求和该片区的实际情况,安置房规划定点在沱桥村3,4,5社东城大道沿线集中安置.

(三)安置房价格

1,住宅价格

(1)原合法面积和视为合法面积以内的部分,被拆迁人按建安成本价900元/㎡购买,不计楼层差价;

(2)超出原合法和视为合法面积部分,被拆迁人按以下标准购买:

A,超出面积在30㎡(含30㎡)以内的部分,按均价950元/㎡购买(计楼层价差:2,6层950元/㎡,3,4,5层980元/㎡,7层920元/㎡);

B,超出面积在30㎡以上40㎡以内(含40㎡)以内的部分,按均价1000元/㎡购买(计楼层价差:2,6层1000元/㎡,3,4,5层1030元/㎡,7层970元/㎡);

C,超出面积在40㎡以上的部分,按均价1300元/㎡购买(计楼层价差:2,6层1300元/㎡,3,4,5层1330元/㎡,7层1270元/㎡);

2.非住宅房屋价格

拆迁时有非住宅房屋的被拆迁人,选择安置小区的非住宅房屋时,按资资路,城市干道沿线门市2750元/㎡,城市次干道沿线门市2250元/㎡,小区内门市1800元/㎡,车库1600元/㎡进行结算.

非住宅房屋超面积在人均5㎡内的,给予适当优惠,优惠价格按资资路,城市干道沿线门市2800元/㎡,城市次干道沿线门市2300元/㎡,小区内门市1850元/㎡,车库1650元/㎡进行结算.再超面积的按市场评估价购买.

3,选购安置房可适当超出原合法面积(含视为合法面积),住宅不得超套,非住宅房屋不得超间.

4,住房困难户,特困户自愿购买安置房的,由拆迁人根据拆迁当时,当地的具体情况另行制定惠民措施.

(四)安置房三证办理

据《资阳城市规划区房屋拆迁管理办法》第二十九条:"被拆迁人在拆迁后另行购房的……其购买房屋价值在被拆迁房屋及其附属补偿额以内部分办证所产生的税费按产权调换的办法处理"的规定,由拆迁人统一代为办理三证,被拆迁人对办证工作应予以配合.办证时,安置房与原被拆迁房屋产权面积相等的部分产生的税费,由拆迁人负责支付,超出原被拆迁房屋产权面积的部分产生的税费,由拆迁双方当事人按国家规定承担各自应付的部分.拆迁人承诺;安置房竣工交付使用后,在所有被拆迁人交齐相关手续,并交清应付的相关税费之日