分析：对盘活刚需效果有限

多名楼盘负责人均认为，新政直接影响非常有限，目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。而且5%的改变，绝对值不高，对于大部分非限购城市来说，只有5-10万。这部分变化不会影响购房决策。

“此次政策虽然是利好政策，但是对楼市的营销不会很明显，不限购的城市就算再降首套首付比例，盘活的刚需也有限。”臻联地产董事总经理林禧波表示，国家多次出台降准降息等一系列政策，这次又出台关于首付款比例的利好政策，可以看到政府推动楼市向前发展的决心丝毫不动摇覃金强表示，之所以市场对“首付降至25%”反应并不大的其中一个原因是，虽然降低了首套房购房门槛，但并不代表实际购房支出的减少。“这个政策的出台并没有使市场‘加热’。对购房人来说，虽然减轻了首付压力，但贷款金额也会相应增加，这无疑也增加了月供负担。但与低首付相比，市民咨询更多的是利率的优惠。在首付款比例降低的情况下，贷款金额会增加，利息及每月还款额都会相应增加。因此，基本上买房者都会超过30%的首付，以免利息和每月还款额过多，使自己的经济压力过大。”

展望：“量升价稳”是大势所趋

多名楼盘负责人认为，总体来说，新政本身对购房者的影响不大，但是新政的出台，对很多市民的心理预期会带来影响，会刺激一部分购房需求的释放，加上持续降息后银行的贷款利率已达新低，会助推楼市成交量的上扬。

“尽管新政的影响力都留待事件来验证，但很显然，新政会降低一部分人的首付负担，政策本身对楼市肯定是利好。加上市场本身的持续回暖，年尾，楼市都应该会保持着不错的成交态势。”城东一项目的营销总监说道。

有业内人士分析，前段时间的降息降准、公积金新政、首付降低等一系列利好政策的推出，无论是政府的态度还是对开发商本身均是积极的信号，楼市回暖将再添新动力，楼市必然会朝着利好的方向前进。随着年内的供需高峰的到来，去库存的进程将会提速，房价走势也将趋于平稳。总体看，楼市在利好政策的刺激下，市场也会呈现出“量升价稳”的态势。

该业内人士认为，目前的救市政策还是“不够用”，未来楼市政策应该还有调整空间，随着信贷、公积金等相关政策的陆续出台,年内房地产市场还将继续升温，年尾房地产市场销售情况将逐步好转。