在汕尾市区实验小学附近，一房子的阳台上拉起了一条红色横幅，上面写着学区房销售的广告信息。记者了解到，近几年许多学校附近的住房用“学区房”名义吸引了购房置业者的眼光，这也成为近期汕尾市楼市的“亮点”。

“学区房”近几年热销

学区房概念在近两年楼房销售中非常常见，自汕尾市小学升初中施行摇号入学后，有些房源打着学区房的名义以增加销售亮点。近日，市区一所小学公布了新生招生方案，明确将该校附近住户的适龄儿童列入招生条件，而附近住户的房子就变成了名副其实的学区房。而目前市面上许多自称“学位房”的二手房，实为“学区房”。

去年刚在市区实验小学附近购置房产的蔡先生就说道，他在汕尾工作，去年3月份就物色了许多房子，但最后选择了有小区物业管理和靠近上班位置的房子，一来是居住放心一点并且考虑到两个孩子的上学问题，如果该小区被纳入到了附近小学的学区，这样也能省去巨额的“学校赞助费”。成交价也与普通的二手房无太大差异，有装修的情况下成交价在每平方米4200元，在当时算是比较适中的价格。

记者从市教育局以及城区教育局了解到，自以来，市区除了初中摇号入学的相关规定以外，也出台了适龄儿童就近入学的相关规定。适龄儿童除了可凭户籍所在地入学，还可通过房产证证明来入学，但是前提是房产属于学校划分的入学片区。学区的划分则由各学校根据需要来划分。

“学区房”开价高

记者联系了一位售房的女士，她共有两套房子，80平方米售价47万元，90平方米售价52万元，均属于学区房，记者进行一番比较后发现学区房开价要比普通的二手房高出数万元。

一房产中介公司负责人告诉记者，目前我市市面上虽然有很多“学区房”挂网销售，并且开价高于一般的二手房，但实际交易价格并没有那么高。按照目前市面上购买二手房的交易习惯，有小区环境、治安环境以及交通便利等考量因素，至于学区则只是一个加分因素。从近几个月的成交价来看，学区房比一般的二手房起售价要高一点，简单装修在每平方米4300元到4500元之间（豪华装修除外），普通二手房约在每平方米4300元。