有分析人士指出，“学区房”除了与人为推高房价有关之外，还与附近的“托管班经济”有关。在市区实验小学附近的一个小区，许多午托班经营者选择在那置业，原因是离学校很近。在该小区内，有一部分托管班的经营者从“租房子办班”实现了“买房子办班”，该小区内成交的多套房子很大一部分是由托管班的办班需要而被购置。据一位不愿透露姓名的老师说，学校附近开办托管班是近几年比较火的创业项目，有些老师甚至专职去办托管班。这导致了学校附近二手房的价格比普通的房子开价要高，而租金更是不用说，最普通的2房2厅每月租金1500元以上，而在非学校地段的2房2厅租房一个月租金大约在1000元左右。

房产中介不看好学区房大涨

“学区房虽然在入学方面有加分，但并不是最吸引购房者的因素。”一位房产中介人士在接受记者采访时说道。从学区房近几年交易来看，购房方最关心的是物业管理以及治安环境问题，鲜有购房者考虑到学区问题。因此该房产中介并不看好学区房将来会大涨。

有学生家长则表示，目前公办小学教育质量一般，学区房虽然有卖点，但却不是吸引购房者的最大亮点。目前小升初是按照原来的小学片区进行摇号入学，就算买了学区房如愿进入到了心仪的小学就读，将来的初中不一定能摇号摇到心仪的中学。因此，学区房实则是一个有风险的房地产衍生品，在今年新施行的广告法有关规定中就明确将带有“承诺可上学以及学区房”等字眼的广告禁止了。

另外，学区房还存在一些不确定因素，比如政策改变。也就是如果该片区今年是学区房，明年或许就不是了，这对购房者确实存在很大的不确定性。而今年年初，教育部发布的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》中提到：“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。”这也说明了教育资源正迈向平等，学区房势必会被降温。