2、买卖过户需要支付营业税+个税+契税

契税：首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。

个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。

营业税：

不满两年：普通住房和非普通住房都是全额的5.6%

满两年：普通住宅免征，非普通住宅为合同价差额的5.6%。

3、继承过户需要支付继承权公证费

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，较低不低于200元。

从以上三种方式看，继承过户收费较低，但是需要房主去世之后才能办理。单纯比较赠与过户和买卖过户，如果房产为满屋少有的普通住宅，那么买卖过户更省钱。

三、这几类过户需公证

有些房产证的办理是去公证处进行公证的，小编为您介绍以下几种，希望能给您提供帮助。

1、继承房产

应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证

遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

3、接受赠与房产的受赠人

应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

4、房产所有权涉外和涉港澳台

有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。

四、所需材料

1、买卖过户

所需材料：《房屋所有权证契证存量房买卖合同拆迁协议》）。

2、赠与过户

所需材料：《房屋所有权证契证赠与合同公证书赠与公证书接受赠与公证书》、其他必要材料。

3、继承过户

所需材料：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍出具）、各申请人的身份证、房屋产所在地村委会或居委会权证。