大庆市二手房交易流程及费用及税费计算方法

相关政策2018-06-26李天扬老师

房产交易量在增加,此时很多市民在关心,现在买卖房子,到底要交多少的税钱。据从有关部门了解到,现在我市还没有施行差价20%征收个人所得税的政策,各项税费的征收与之前一样,没有什么变化。具体来说,买卖双方需要缴纳的税费有以下几项。

产权登记费

二手房交易中,首先需要缴纳的是产权登记费,这个标准是统一的,不论房子大小,住宅都是每套80元,非住宅每套550元,这个钱,原则上由买方出。

交易服务费

交易服务手续费虽然不多,但是买卖双方都要缴纳,收取的标准是,住宅买卖双方各缴纳3元/平方米,非住宅买卖双方各缴纳评估价的5‰。

地税种类多

地税种类挺多,计税也比较复杂,根据情况的不同纳税额相差很多,按规定这部分税应该是由卖方承担的。具体税种包括营业税、个人所得税、城建税、教育费附加、地方教育附加。

城建税、教育费附加、地方教育附加这3个税都非常少,一共几十元,可以忽略。

核心的是营业税和个人所得税。

营业税方面,建筑面积140平方米以下的,交易房龄超过5年(含5年)的免征;不足5年的,按照计税金额的5.6%全额征收营业税。建筑面积140平方米以上的,交易房龄超过5年(含5年)的,营业税差额征收;不足5年的,按照二手房交易计税金额的5.6%全额征收营业税。

个人所得税,交易房龄5年以上并且是家庭少有住房的,免征;房龄不足5年及满5年不是家庭少有住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。

契税是核心

契税是房产交易中,税率比较高的一个税种,按规定,这部分税属于买方税,也就是说,谁买房子谁就要承担这部分税款。

契税的高低,也是由首套、非首套和面积大小来决定的。交易房为家庭少有住房的,面积90平方米以下(含90平方米)的普通住宅适用税率为1%;面积是90平方米-140平方米之间,适用税率为1.5%;面积在140平方米以上,适用税率为3%;非少有住房的,适用税率为3%。非住宅的契税税率均为5%。

还有印花税

这部分税只有5元,原则上由买方出,购买并粘贴了印花税票,也就是为了证明你已经尽到了纳税义务。

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