“这部分主要针对的是改善型住房。按照我们的经验来看,市民购房总价一般在120万元到150万元为多。”黄道宝说,这条政策和国家政策一致,对购房者确实带来不少实惠。
那么,就以购房总价150万元为例。按照新政,面积为144平方米以下的普通住房,满2年的二手房交易将免去营业税。按照目前台州执行的该营业税的税率——5%计算,市民将可以节省7.5万元营业税。
若为面积超过144平方米的非普通住房,2年后的二手房交易只需缴纳差额营业税。以200万元总价为例,现在售价为200万元的满2年非普通住房,房主购房价为150万元,中间的50万元差价需要缴纳2.5万元营业税,而在这之前,则需要缴纳全额营业税10万元,总共能省去7.5万元。
房产商
水保和环评要求提前审批完成
不少房产商用“房地产审批环节犹如万里长征”来形容其在审批环节遭遇到的繁琐。日前,这种繁琐将会被减轻甚至减掉。
据《通知》要求,各相关部门的不合理前置环节和收费项目将被要求清理。其中,明确要求水土保持方案和环境影响评价编报审批,要在房地产开发建设用地出让前完成。
昨日下午,记者向相关部门求证,相关工作人员告诉记者,新政策涉及到的内容,各县(市、区)会根据当地实际情况制定不同的审批流程,并不一定全市统一。
记者随后联系了开发区国土部门。一名工作人员告诉记者,由于通知刚刚收到,具体的实施细则暂未确定。但他明确表示,《通知》中所涉及的水保和环评审批,将会根据企业实际情况协助办理。
房产商对于此条例也表示欢迎。“有些项目提前办完之后,就可以减少我们项目后期的开发时间,将减短整个项目的开发周期。”方远房地产开发有限公司总经理助理潘普斌说。
可调整套型结构
《通知》规定,对在建商品住房项目,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,允许房地产开发企业适当调整套型结构,满足市场需求。
而在该条例出台之前,房产商是被要求,必须按照上报房管部门的项目图纸进行建造。
“我们项目比较大,一般定图纸之后是不会更改的,因为后期变更,可能反而会让项目不够合理。不过,这个政策对于一些子母套结构的房子可能会有影响。”潘普斌说,子母套的房型内部调整是不影响使用的,新政策出来之后,如果市场需要,这样的两套房倒是可以变成一套房。