总支付利息1472671.67元，本息合计3472671.67元。从计算结果就可看出，在新政实施后，虽然总支付利息降低了很多，但每月还款将增加961元，这对于一些刚需买房家庭来说，每月多出近千元的支出确实是不小的数目。

十五、新政实施后，每月还款额和总还款额将怎么变?

如果购买价值500万的第二套房子，按照新政规定的首付60%，需缴纳300万首付，还需贷款200万，之前的首付是50%，最多能贷250万。

按照之前最长贷款时间30年来计算，商业贷款200万每月需要还款约1.12万，还款总额约404万。

新政后，最长贷款时间缩短为25年，每月需要还款约1.22万，多还1000元。不过还款总额将减少，约为365万，总体将省下39万。

北京楼市之所以在春节之后再次火爆，主要原因是两个：

第一，北京没有像深圳、上海那样，在去年就“认房又认贷”，也就是推出“处女贷”政策;

第二，北京的人口可能还在高速增长。

按照北京市统计局公布的数字，2016年北京常住人口只增长了2.4万人，远远低于2015年的18.9万人、的36.8万人和2013年的45.5万人。

但遗憾的是，我们通过最近几年北京居民用水、用电的研究发现，过去4年里，2016年北京居民用水、用电增长幅度最大，增幅分别达到了14.9%(居民用水)、和11.8%(居民用电)，都远远超过了前三年。

在调控措施上，北京的力度此前也远远落后于深圳和上海，深圳是在2016年9月就让“处女贷”重出江湖;上海是在2016年11月宣布的。

“处女贷”(认房又认贷，突出第一次贷款的重要性)之所以管用，是因为可以抑制住“离婚购房者”，以及通过迁移户口或者补缴社保的跨地域购房。

我们可以比较一下目前三大一线城市限购的细节：

1、户籍家庭只可以购买两套住宅，非户籍常住家庭(5年社保)只可以购买一套住宅。目前三个城市一样。

2、单身户籍人口，只能购买一套住宅。三个城市一样。

3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，再次购买住宅：

深圳：贷款首付款比例不低于70%;

北京：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%;