征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、厦门市二手房-土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

6、厦门市二手房-登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二手房过户流程

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

相关新规：

从3月24日出台今年第一次限购，到3月29日限购再次升级，短短5天时间，厦门楼市就经历了两轮调控。

新政出台，二手房供应量少了房价还会涨吗?

从3.24新政到3.29新政，两次新政的核心可以归纳为以下几点：

1、本市单身人口限购1套;

2、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年;

3、新购买住房的，需取得产权证后满2年才可上市交易;

4、医社保或纳税年限由2年提升至3年;

5、执行差别化住房信贷政策，即认房又认贷;

6、提高二手房交易税费，也就是变相提高首付比例，增加购房成本;

应该说新政的颁布对于打击二手房市场的“炒房”行为确实有立竿见影的效果。新政首周，不管是二手房成交量还是价格，相比新政前均有小幅的回落，市场上也没有再听到二手房东“坐地起价”等新闻了。

那么，房源减少会不会再次催涨房价呢?

如果从供求关系来看，入市房源的减少确实会导致价格的波动，但是别忘了，中国的房地产市场一直都是“政策市场”，不能简单的以供求关系来评判房价的涨跌，而应该和货币、政策、市场的大环境紧密的联系起来。