住宅专项维修资金可以应付常规的物业设施的维修，但如果遇到电梯的维修、更换就显得力不从心。针对电梯、消防等特种设施设备的维修更换，新《条例》也出了新招。
市房管处物业管理科工作人员薛莉花介绍：“这次省物业管理条例新提出了要建立一个电梯、消防等特种设施设备更新基金的制度。也就是说从今年5月1号开始，经挂牌出让的住宅用地，建筑单位应当按照房屋建筑安装总费用1%的标准来缴交一个电梯、消防等特种设施的基金，统一纳入维修基金管理。今后如果电梯、消防需要更新，就动用这笔钱来更换，政府部门可能要给予相应的补贴。”
