2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。

三、二手房税费的最新规定。

根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢?

相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。

假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。

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黑龙江日报2016年5月20日讯“营改增”首涉自然人，与老百姓生活息息相关的二手房交易税收也纳入“营改增”调整范畴。记者从省地税局获悉，“营改增”全面推开后，二手房交易税负降0.24%(税负是指实际计缴的税款占相对应的应税销售收入的比例)。

“营改增”后，百姓更加受益。政策规定：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，不足2年的全额征收增值税。省地税局有关人士介绍，这次把“营改增”前二手房交易的营业税征收政策和免税政策都平移过来了，过去营业税按5%税率征收，现在仍然按5%税率征收增值税。但过去的营业税是按含税价征税，现在的增值税是按不含税价征税，税基不一样，所以交税就少了。举个例子：房价100万元，营改增前交纳的营业税为：100万元×5%=5万元，营改增后交纳的增值税为：100万元÷(1+5%)×5%=4.76万元，少交税2400元，随之缴纳的城建税和教育费附加也相应减少了。