2月22日起，山东省德州市执行上级个人住房交易税收新政，下调契税税率、扩大营业税优惠范围，这是自1992年以来执行个人住房交易政策优惠力度最大的一次。业内人士分析，新政降低了市民房产交易成本，有利于楼市去库存及房地产业健康发展。

首套房144㎡以上契税减半，认定标准放宽了

新政将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房即首套房扩大到第二套改善性住房：唯一住房契税方面，将原先的90㎡以下、90至144㎡、144㎡以上三阶变为两阶，90㎡及以下税率仍为1%，90㎡以上的税率为1.5%。第二套房契税方面，90㎡及以下契税税率减至1%，90㎡以上减至2%。

对我市购房者来说，契税减免有多大优惠？市地税局税收管理一科工作人员戴欣介绍说，调整受益最大的是面积144㎡以上家庭唯一住房，契税由3%降至1.5%。以市民购买售价为100万元、面积为150㎡的家庭唯一住房为例，新政前需缴纳契税3万元，现在只需缴纳1.5万元。

住房认定方面，依据省财政厅、地税局、住建局联合出台的新政，住房情况查询范围为：拟购住房所在县（市、区）行政区域。举个例子，户籍在武城县的纳税人，如在德城区买房，新政前需在武城、德城两地的房管部门开具房屋权属证明，新政实施后，只需在购房地德城区开具证明。

据了解，我市目前行政区划为德城区、陵城区、宁津县、庆云县、临邑县、齐河县、平原县、夏津县、武城县、乐陵市、禹城市。“市民在武城已买房屋，如果在德城区首次买房，契税缴纳时按唯一住房来交。”戴欣解释说。

营业税免征按年限界定，带动二手房交易量提升

此次调整的另一个税种是营业税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

戴欣告诉记者，与去年“330”新政时颁布的营业税政策相比，本次新政不再区分普通住房、非普通住房，统一按照年限进行核征。

假设市民李先生要出售一套已满2年、面积为200㎡的住宅，买入价为180万元，出售价为220万元。按照原有政策，超过144㎡的住宅，即使已满2年进行二手房交易时，仍需按差额缴纳营业税2万元，新政则为李先生节省了这笔开支。