从今年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业这四大行业将纳入“营改增”范围，这也标志着营业税这一税种将从此告别历史舞台。在这一重要节点，武汉市国家税务局陈彬、郭亚光两位副局长做客人民网，就网友关注的问题进行答复。

热点一：酒店以“营改增”为名五一涨价纯属市场行为

问：为了做好这期访谈节目，前期收集了不少网友的热点问题，比如最近某知名外资酒店集团的旗下酒店以“营改增”为名“五一涨价”，这个大家都很关注，那么陈局长，您能不能从政策上，对这件事进行解释?

陈彬：“营改增”，就是由征收营业税改为征收增值税，而不是在原征收营业税的基础上再征收一道增值税。也就是说，酒店业的纳税人，在今年“五一”之前缴纳的是营业税，从今年“五一”之后，将不再缴纳营业税，改为缴纳增值税。“营改增”后，酒店业将按照年销售额500万元的标准，划分为小规模纳税人和一般纳税人。小规模纳税人，按照3%的征收率计算缴纳增值税，与原5%的营业税税率相比，其税负直接下降约40%。而一般纳税人，虽然按6%的增值税税率计算，但排除价外税的特征，实际税率仅为5.66%，还可以对购进材料、设备、服务，不动产购置和租赁、办公支出等成本进行抵扣。总体来说，实行“营改增”后，酒店业的税负会不同程度降低。酒店涨价纯属市场行为，与“营改增”没有任何关系。

热点二：二手房5月1日之后转让交易税额降低

主持人：听了您的解释，我们已经非常清楚了，谢谢陈局长。最近，关于个人二手房转让的问题，大家也是炒得很火，很多人都在纠结，到底是5月1日之前交易，还是之后交易，缴得税要少一些呢?

陈彬：对于武汉的市民来说，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，与原营业税适用税率一样，但考虑到增值税属于价外税的特点，实际税负比营业税下还有所减轻。举个例子来说，某市民将购买不足2年的住房对外销售，售价为100万元，那么“营改增”前，应缴纳营业税5万元，但“营改增”后，将100万元的含税价转换成不含税价后，实际缴纳应缴纳的增值税为4.76万元，相比营业税节省了2400元。