2015年，商品房待售面积为7.18亿平方米，占销售面积的55.8%，如果考虑遗漏的施工面积和尚未开发的土地购置面积，则真实库存水平约为50亿平方米，去化周期约为4年。

朱振鑫预测，未来政策有进一步松动空间，或将出现交易环节税费进一步调整(放松征收标准，改变征收方式)、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等宽松政策。但限购放开的可能性不大。

对于同房地产市场密切相关的金融市场，民生固收分析师李奇霖则认为，房贷首付下调将引水入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生。在央行促进资金进入实体经济的背景下，除了房地产去库存，预期后续还有地方债加码置换、提高赤字等一系列提高资金风险偏好的措施出台，引导流动性进入实体经济。

分析

房价上涨快地区将谨慎调整

央行在通知中要求，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，结合不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然部分城市愿意采取两成首付的做法来活跃当地的房地产市场，但一些房价上涨过快的二线城市，包括苏州等城市，预计不会有调整。

中原地产首席分析师张大伟向新京报记者表示，目前房价涨幅居前的部分城市已经引起当地政府重视。如南京要求申报预售证的新房源面积不得少于三万平方米，且物价部门对涨价设限，以期杜绝开发商碎步快涨的销售模式。

严跃进表示，对于一些大城市周边的三四线城市来说，比如京津冀的燕郊、廊坊，长三角的昆山、嘉善，珠三角的东莞、惠州等，要看当地政府的楼市调控意识。一旦下调，市场交易会快速飙升。

他预计中西部的三四线城市放宽后并不会出现市场交易飙升的态势