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春节过后，楼市迎来首个政策“红包”——2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知称，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。其中，个人购买家庭第二套改善性住房，契税将从原来的3%降至1%至2%；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。对于济宁购房一族而言，减少的房屋契税多则万元以上，少则几千元，最大的受益者无疑是刚需购房一族。

180平米、90万元的房子契税省了1.35万元

昨日，记者在济宁市房产交易中心了解到，目前济宁已全面实施房屋契税新政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；　面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。交易大厅内，前来办理契税业务的市民只有少数几个人。“听说现在契税政策落地实施了，我就来办理业务了。”市民李先生带着购房合同等手续来到房屋契税征收窗口，工作人员将他的资料输入电脑后很快打印出缴税单，一共缴纳契税7074元。李先生说，这是他在城区购买的首套住房，面积为103平方米，加上车库总房款一共是47万多元。

“李先生的房屋面积由于没有达到144平方米，所以他应缴的契税税率仍为1.5%。”据地税局工作人员张丽丽介绍，对于购买的首套住房契税，调整后的主要变化是144平方米以上的大户型住房，从原先的3%降到了现在的1.5%，而144平方米及以下的住房仍按照原先税率征收，即90平方米以内的按1%，90至144平方米的按1.5%的税率征收。这样就取消了“144平方米以上”的红线限制，形成了以面积90平方米为分界线征收税率。

而住着大户型房子的马先生却享受到了实实在在的新政优惠，他在琵琶山路某小区购买了首套住房，面积为180平方米，总价约为90万元。“老政策规定超过144平方米的房屋契税是3%，那么我需要缴纳2.7万元；　新政后只需缴纳1.5%，这样就省下了1.35万元。”马先生说。

契税税率降至1%，改善型小户型二套房最受益