“现在购买二套小户型房产最为合适，这段时间来店里咨询的人挺多，大部分都是县区的市民来打听房价。”红星东路某房产中介说，根据新政策规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

“我专程来到房产交易大厅地税局窗口服务区，咨询契税新政是否在济宁落地。”市民张先生告诉记者，虽然他在老城区有一套住房，但因为夫妻俩的工作单位都在高新区，去年年初他们在火炬路购买了一套预估总价为75万元、面积约85平方米的精装带家具的房产，“缴了契税才能办理房地产证，前两天听说契税要调整，今天赶过来咨询。我计算了一下，相比以前大概能优惠1.5万元。”

“以前购买二套房，不论面积大小，统一按照3%征收契税。”据地税部门工作人员介绍，此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持，政策的亮点在于将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），扩大到家庭第二套改善性住房。据介绍，家庭第二套改善性住房指的是，已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

“现在购买90平方米及以下的二套房，契税税率降至1%，相当于按照首套房的资格进行计算，优惠幅度还是不小的。”地税局工作人员张丽丽说。

出售两年以上房屋免征营业税，拥有多套房售卖者得实惠

记者在市房产交易中心了解到，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；　个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征营业税。新政不仅是房产契税的减少，对于售卖房产的人群而言，出售两年以上房屋免征营业税将能省去很大一笔开销。

“以150平方米住房为例，房子已经满两年，原先需要缴纳5.6%的营业税，大概在2.8万元；　现在这笔税费可以减免，作为卖房人能省下一大笔费用了。”银都花园小区某中介工作人员告诉记者。

“此次政策调整适当加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度，对个人转让购买两年以上（含两年）的非普通住房，由差额征收营业税调整为免征营业税。”张丽丽说，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，一律免征营业税，而原先只有小于144平方米的才免征营业税。与原先政策相比，144平方米及以上的住房，现在只要超过两年，就可以省掉5.6%的营业税，这让大户型房屋在转让交易中省下了一大笔费用。可以看出，新政后144平方米及以上、满两年的二手房转让是最大的受益群体。