我们都知道在城市里，房子卖了买了之后，土地使用是有年限的．其实在农村同样有这样的规定，那么在农村土地使用权是多少年呢，如果年限到了想转让该如何办理，详细请阅读下文，看看下文都是怎么说的．

农村土地使用权是多少年

我国土地实行用途管制制度，土地用途分农用地、建设用地和未利用土地。

农民土地（即农村集体经济组织土地）使用权必须先由国家征购，转为国有土地使用权之后，由国家出让，才能进入流通。国家出让的土地使用权年限为：

我国法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定

①、居住用地70年

②、工业用地50年

③、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

④、商业、旅游、娱乐用地40年

⑤、综合或者其他用地50年70年

根据我国现行法律规定，住宅的土地使用权期限是70年。

建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金。这个规定意味着：房屋所有权人对房屋所占土地的使用权，可以超过70年。1.《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

"中国大陆法律规定城市土地是归国家所有，这是当初在房改的时候就碰到的一个回避不了的问题，因为从产权上来说，土地是不能买卖的。当时为了想办法绕过这个壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。