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2010年4月，经国务院同意，国家发改委正式批复沈阳经济区为国家新型工业化综合配套改革试验区。沈阳经济区是以沈阳市为中心，在半径百公里范围内，涵盖沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭8个省辖市的新兴经济体。辽宁省提出，到2020年沈阳经济区将基本实现区域经济一体化，综合实力达到中等发达国家水平，成为东北亚地区重要的经济中心。

　　国务院去年8月份印发了《国务院关于近期支持东北振兴若干重大政策举措的意见》，意见指出，要结合新形势、新要求，强化政策支持，创造良好政策环境，加大工作力度，确保各项政策措施落实到位。

　　中国城市经济学会副会长牛凤瑞认为老工业基地的振兴，宏观政策的松绑，对住房消费的扶持，都会有利于沈阳楼市去化。沈阳在东北地区来说，还是处于极化阶段的城市，人口还在增加，但外来人口进驻数量，仍要取决于沈阳产业的发展。

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　　自去年以来，去库存成为楼市最热点。而针对中国楼市库存究竟多少的追问，专家有不用的测算。近日，北京师范大学金融研究中心主任钟伟在中国金融四十人论坛微信公众号上发表文章指出，如果考察商品房在建面积，商品房之外的保障房，公用建筑和单位自建等，库存面积可能超过80亿平米，仅商品房在建和待售就超过50亿平米。

　　国家统计局1月20日发布的2016年商品房待售面积首次突破7亿大关，达到7.18亿平方米。钟伟指出，现在人们习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货，这严重低估了楼市面临的严峻供求失衡。这7亿平米仅是待售面积，即非意愿性存货。

　　专家认为，国家统计局数据只包括竣工后、未售出的现房，大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内。

　　中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的期房，则数据远超过6亿多平方米。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点，一旦计入潜在库存数据，中国楼市的库存数量可能倍增。

　　财经专栏作家李宇嘉对中国经济网记者表示，待售库存的实际规模，应该在国家统计局公布的的数据基础上，加上已批准预售但尚未销售的7亿平米，在此基础上再加上71亿平方米的已批未建库存、56.1亿平方米的在建未售库存，目前我国楼市三大块待消化库存合计规模超140亿平方米。

　　如果仅考虑商品房一项，去库存的压力有多大？钟伟认为，2016年全年商品房销售大约13亿平米，新开工可能还略多于此，因此2016年房地产库存去化的进展不大。考虑到2016年70个大中城市中，除东北地区之外，大部分城市的房价同比上升，因此销售提速困难较大；库存去化唯有缩减新开工和土地购置。因此在未来2－3年，房地产投资维持－10%到零增长，新开工逐渐回落到10平米以下是唯一出路。