全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。张大伟表示，各地都在最近开始调整公积金额度。而公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金利率相当于商业贷款利率的6.8折，对市场有直接的刺激影响。张大伟认为，预计后期，部分地区会出台更多的刺激政策，但因为各地市场目前库存压力不同，而且从人口流入看，刺激政策仅对一二线城市相对影响较大，三四线城市整体降温的趋势依然难以改变。


　　就2016年来看，市场表现就是中国A股泡沫的破灭。这是本人的分析，因为在新兴市场最引人注目的就是A股的大涨和大跌，都令人目瞪口呆。不管出于什么目的，也无论发生什么事情，我只能认为危机爆发将从股市泡沫破灭开始，开始走向高潮。

　　由于股市的强式震荡，股民亏损数额大，政府大量的精力都投入到股市，民众大多的视线也转向关系中国经济的股市，而在这时，楼市借此契机渐渐回暖火热，慢慢走入投资民众的心里，给投资者一个回头醒还是楼市让人踏实！
　　显而易见，房地产市场已由低潮期走向回暖。那么2016年下半年，楼市行情又将如何，又将会呈现什么样局面呢?

　第一、全面取消限购的声音仍然不绝于耳

　　2016年，机构预测下半年全国各城市会逐步放开限购，而2016年在全国除去一线城市均放开外，基本上可以说全国限购已经进入了一个常态化，也就是说该放开基本也差不多了，没放开的一时半会可能也很难放开了。自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后，关于北、上、广、深何时取消限购的话题一直不绝于耳，尤其在今年下半年将继续围绕这个话题展开讨论。

　　上半年，市场上又传出6月17日深圳将取消住房限购政策消息。对此，深圳有关部门表示，上述消息为谣传，将继续执行现有限购政策。北京有关领导也表示暂不考虑取消限购。只要不取消，那么就一定会不断有各种取消传闻刺激我们。

　第二、分类调控将更加坚定地贯彻下去

　　新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场理念，虽然坚持调控大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式i的楼市调控政策，这种观念已经在过去有所崭露头角，在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格调控政策，反之，则采取宽松、放松政策措施。

　第三、降息降准等利好楼市政策不断出台

　　2016年全国楼市迎来政策宽松期，进入新常态。国家频频插手救市，如330新政、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消限外、取消限购、松绑公积金新政等。

　　经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到最大宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来最大力度的降息。在相对宽松货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。