上海房地产研究院副院长杨红旭认为，房价偏高和部分城市房价涨幅偏大，因素是非常复杂，不动产登记只是在基础信息管理方面是进一步完善，就像我们每个公民有身份证、有户籍等重要信息。
中国房价的高企，和目前财税体制、土地的供给方式、资金的供给方式、当期购买力等诸多因素有关，而一线城市尤其高，又和这些城市优质资源富集，个人的发展及子女受教育的机会好有关，而不动产登记对上述因素的影响力则很小。

最后，指望贪腐的官员抛售房屋来降低房价，也不靠谱

认为不动产登记制度推行后能降低房价，很重要的一个理由就是官员会抛售房屋，造成供给增多的局面。
前段时间，有一些官员房屋集中抛售的新闻，后来证明，一方面中介提供的信息不甚准确，另一方面中介也在过分渲染。
实际上，要清理官员的房产，不用推动全国登记，真的去调查的话现在也能实现。但是，一方面他们可能是合法持有，另一方面可能早以各种方式转到亲戚朋友名下。
同时，还有一个很重要的可能代持。事实上，这一点早已是公开的秘密，尤其是在去年薄熙来案公审中，薄家位于法国尼斯名胜区的豪宅，占地近四千平方米，由法国人德威尔和英国人尼尔伍德各代持50%权益。
薄熙来家的海外房产就是用代持方式降低风险 这种代持现象，可能不是小范围的，通过不动产登记来挤出部分官员手中多余的房产，恐怕并不乐观。