是不是因为18亿亩红线导致的呢？18亿亩红线和开发商没有关系。招拍挂土地的用地量只有8%，是最低的，剩下92%的土地都干别的了，没有用于建设。所以18亿亩红线设计的土地消耗量和开发上没什么关系，和建设也没多大的关系。我们只用了8%的土地或者平均16%的土地用于平均建设。这么少的土地怎么能把所有的征地、拆迁、农田占用的原因都推向开发商？到底我们土地够不够用？其实我们的土地不但够用，而且用得很少很少。不是我们的土地不够用，而是我们的土地没用在居住上。美国的国土面积3.1%作为城市建筑用地，美国国土面积本来就没我们大，他的人口比我们小4倍，他3亿人口，我们13亿人口。他用的地比我们多了好几倍，美国人均使用城市建设用地相当于中国的人均城市建设用地的100倍。




　任志强谈房价最新消息
　　 近日，华远地产董事长任志强在参加电视节目辩论时称，目前没有数据能够证明今年楼市已进入拐点，楼市要是有拐点也是被银行打拐的。任志强称判断楼市情况应该看整体数据，而不是用局部数据来判断楼市是否进入拐点。

　　任志强日前在接受腾讯房产专访时对该问题进行深入分析，称大部分人都不承认楼市进入拐点，衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降，可能是一年，也可能是两年，但不能说房价持续下降几个月，楼市就进入拐点，暂时的降价只能说是波动。任志强认为楼市无泡沫，当前房价下降也不会持续很长时间。

　　楼市拐点论没有依据

　　缘何目前我国房价下行不会持续很长时间？任志强从四方面做出分析。

　　首先，从GDP增速方面来看，在世界范围内房价出现拐点的国家，其GDP增速都低于6%，而中国经济增长率至少可以保持在6%，维持在7%也是有可能的，这么高的经济增长速率，楼市怎么可能会出现拐点？

　　其次，从城市化率方面来看，大部分出现房地产泡沫的国家或城市，其城市化率水平是比较高的，普遍超过70%，像美国、西班牙、德国等国，其城市化率甚至达到了90%，而中国城市化率较低，离60%-70%的目标还差得很远，说楼市泡沫还为时尚早。换句话说，当我们城市化率不足时，可能今年进城的人少了，库存房屋显得较多，但是明年进城的人可能会增多，比如取消户籍制度，那样可能市场情况就会相反，库存严重不足。目前限购、户籍等政策导致我们需求有不确定性。任志强说道。

　　再次，从人口结构上来看，目前我国人口结构有两个特征，一是老龄化，二是年轻人结构高峰期还没过，如果从23岁年龄进行划分的话，高峰期应该是在2016年，在年轻人23岁-25岁这段时期，对应是2015-2020年之前，我国仍处于结婚和家庭分裂高峰期。任志强认为，曾经一段时间，我国城镇化率已超过80%，但之后却在下降，主要是因为伴随老龄化程度加快，一个家庭变成两个家庭，虽然房屋数量在不断增加，但是家庭户数也在成倍增长，这使得住房私有化率反而下降了，这说明我国住房需求还是不够。

　　最后，从居民消费比重上来看，自2011年之后，一个重大改变是住房消费比重首次超过食品消费。就个体而言，按一个家庭来计算，食物开支占总消费数量的比重越来越小，而住房消费数量则正相反。目前欧洲、美国、日本、韩国等发达国家住房消费占家庭消费的20%25%，相比之下，我国住房消费刚超过家庭消费的8%，至少还有三倍的上行空间。国家发展速度越快，居民收入越多，其用于住房消费的占比就会越高。