北京楼市：部分员工五个月零成交

　　房地产中介日子不如前两年好过了。北京市住建委官网数据显示，4月二手住宅成交7616套，成交量环比下降14.8%。来自链家等房地产经纪公司的研究报告也表明，二手房交易市场低迷，一直延续疲软态势。

　　调查发现，中介员工收入如今普遍降低，有的甚至已经几个月销售业绩为零，虽然目前大型连锁中介公司还未出现闭店、裁员潮，但有业内专家预测，年底可能出现人员和店面的大规模收缩。不过，经历了2008年、2011年的两次寒潮，老员工们对这个行业的发展前景仍然看好。

　　周末本是看房高峰时段，海淀区魏公村地区，博峰中介两位员工在店门口一边晒太阳，一边聊天、玩手机，屋里五台电脑前干坐着另外两名员工，还有个四五岁模样的小女孩正在打游戏。

　　这段时间来的人少，二手房不好卖。经纪人姜女士说，卖家都在观望，房源少，不好砍价，买的人更少。

　　北京房地产中介行业协会会长李文杰认为，以往经验，一般市场持续低迷半年左右，人员和店面的大规模收缩才可能出现，现在还没到时候，预计年底才有反应。

　　上海楼市：无崩盘之忧有调整之痛

　　上海房地产市场可以用一句话概括：无崩盘之忧，有调整之痛。

　　有专家认为，目前经济形势没有急剧变化，整体上保持平稳增长，主要城市刚需购房依然强烈，货币也保持一定增速，房价不会出现大范围暴跌的情形。

　　上海一季度经济运行保持在合理区间，增长7%。人口方面，根据有关部门数据，2002年至2012年间，全市新增半年以上的常住人口达660万人，近3年来每年净增73万人。今年一季度上海市场化新建商品住房成交面积180万平方米，同比减少37%，但高于2012年同期40%。官方预计，今年上海楼市全年成交量会低于异常火爆的去年，但与此前正常年份成交量大致相当。

　　在价格方面，21世纪不动产上海区域市场研究部跟踪数据监测显示，4月末，在全市重点监测的21个板块的40个标杆楼盘中，仅有7个楼盘价格出现下跌。

　　个别楼盘的所谓跳水，其状可疑。4月底，浦东新区唐镇板块金大元御珑公馆对外推出7折特价。该项目此前备案价格在5.07万元-6.37万元/平方米，此次给出3.6万元/平方米的特价。一个原本定价就明显虚高的楼盘，所谓降价与其说是促销让利，不如说是回归合理。

　　上海对房价涨跌的容忍度在提高。上海市房管局相关负责人表示。业内人士提醒，在任何一个市场中，涨跌都是正常现象，应提防通过高调唱空楼市、渲染楼市悲情对市场舆论和政策取向的绑架。

　　广州楼市：万科刚需大盘降价三成

　　万科在广州的刚需大盘万科欧泊以1.5万元/平方米开售，部分房源最低售价甚至低至1.32万元/平方米，比其最近一个月的网签均价有着三成降幅。而在去年，万科欧泊曾经推出过均价2.5万元/平方米的房源。

　　调查发现，降价的大都是相对较差的楼盘。以万科欧泊为例，其推出的特价房中，较便宜的房源都处在北向，并紧靠变电站一侧，而南向看不到变电站的楼盘价格稍高，南向楼盘卖得更好。