业内人士认为，三限政策席卷全国楼市，房地产宏观调控效果已经显现。而对于全国多个城市立下的房价控制目标军令状能否完成，中国房地产学会副会长陈国强认为，这些城市基本都可以完成房价控制目标。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟向中国证券报记者表示，房地产宏观调控效果已经相当明显，预计未来普通新建商品住宅的同比、环比价格都将有更大幅度的回落。尤其是今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市量价齐跌。短期而言，房价过快上涨势头已基本被遏止，而投资、投机性需求亦被挤出市场。

　　一线城市方面，北京完成稳中有降的房价调控目标，几乎没有悬念。根据北京市住建委最新公布的数据，截至目前，北京市新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后自10月起开始下降，居民家庭首次购房比重达90%。

　　深圳市相关部门近日表示，1至11月深圳新建商品住房加权平均价格为每平方米19713元，同比下降1.92%，有望实现房价稳中有降。

　　国家统计局的数据显示，11月房地产开放综合景气指数跌至99.87，自2009年8月以来，首次跌破100。分析人士认为，这说明房地产过热投资冲动正逐渐冷却。陈国强表示，房地产调控对地方经济会带来一些影响，直观的是影响到地方土地市场的表现，当地的土地出让收益会有所降低。


　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，
　　二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。
　　税种
　　契税
　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
　　新政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、 90-140平米： 1.5%、非普宅： 3%、商业房或公司产权： 3%
　　印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
　　营业税

　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　新政下的营业税：
营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%（5.4%） 五年外：免
非普宅：五年内： 全额的5.5%（5.4%） 五年外： 差额的5.5%（5.4%）
城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

　　个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
土地出让金：
成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）