房价最可能跌的20个三四线城市

　
　　全国房价普遍上涨，中国指数研究院11月1日发布的数据显示，2013年10月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元(人民币，下同)，环比9月上涨1.24%，涨幅比上月扩大0.17个百分点。这是自2012年6月“负转正”以来百城房价连续第17个月环比上涨。而马云一直被看做是最具眼光的投资者，他对市场及信息的把控相当准确，几乎没有出过差错，他相信网购的力量可以把房价、物价打压下来，那本期我们就来大胆预测一下，未来中国房价最有可能下降的20个城市！

　日前，有消息称，海南楼市卖不动了，最低七折甩卖。三亚楼市库存量已达百万平方米，需要20个月才能消化完。开发商在残酷的市场形势面前，“为了快速消化库存，加大折扣力度成了统一的促销手段”。报道说，除了海南，其他许多二三线城市如保定、中山、济南、成都等都传出了房价打折的消息。甚至有业内人士指出，年底将至，楼市开始备战“收官”，各大开发商们不约而同地磨拳擦掌准备使出各种促销手段，力求以价换量使资金回笼来应付各种年底的结算。

　　在此之前，温州楼市已经让人们领略了初冬的寒意。这座曾经走出中国最早一批炒房客的城市，这座曾经不断演绎炒房暴富神话的城市，如今正承受房价泡沫破灭带来的阵痛。与巅峰时相比，如今温州的房价已经跌去三四成。无论是开发商还是投资客，都已经付出了代价。某小区的房子价格最高的时候超过4万元/平方米，现在大多数房源售价不到2.5万元/平方米，楼层好带装修的房源，也只能卖到3万元/平方米左右。而这不是个别情况，现在已经是普遍现象。温州房价前几年涨得很快，现在跌得也很快。在这一轮调控中，究竟有多少温州投资客被套？这是一个很难统计的数字，坊间的说法是60%的温州家庭被套。如果是在2010年和2011年买的房子，毫无疑问都是被套的。60%的温州家庭被套，这应该是一个不太离谱的数字。

　　楼市泡沫最早破裂的是内蒙的鄂尔多斯市，这个当年的全国首富城市，号称小香港的新型都市，如今不见热闹和喧嚣，鄂尔多斯新市区犹如鬼城一般肃静。到处都可见盖了一半的高楼，很多不过才刚刚封顶，施工的塔吊还留在原地，施工的工人却不见了踪影。这个曾经给予了许多开发商"海市蜃楼式"的财富梦想的地方，如今已经成了开发商的伤心地。现在几乎很难看到还在销售的售楼处，许多开盘的楼盘都很难看到销售人员，这里的楼市一片沉寂，几乎没有成交量。资料显示，2011年，鄂尔多斯计划新开工商品房面积1300万平方米，施工总量达2300万平方米，这意味着每天都有近6万平方米的住房推向市场，按照鄂尔多斯当地人口来推算，人均新增面积最少将达到10平方米以上。
　2016年三四线城市房价走势

　　在不少专家看来，作为一个人口大县，C县并不缺乏消化新房库存的能力。据统计，目前整个C县的户籍人口超过100万人，是山东省人口大县。若城镇化能够有序推进，从农村进入城市的人口将有效消化当前的市场存量。