案例：买家提高购房预算

　　张先生计划购置一套价格在200万元左右的房子，除去约60万元的首付，他要贷款140万元，贷款期限为20年，总贷款金额约175万元，但前日央行降息政策发布，按新规，他所需支付的贷款金额相应减少近10万元。本次降息是今年的第三次降息，政策利好使张先生对未来的楼市政策充满信心，也因此提高了购房预算，计划购置一套价格约220万元的房子。

　　张小姐从事投资工作，恰逢近期股市震荡。考虑到楼市风险较小，张小姐决定从股市转战楼市，购置一套两房物业用于租赁。市场人士预测受股市的影响，将有部分股民转战楼市进行固定资产投资。

　市场：二手成交创13个月新高

　　搜房二手房数据监控中心的统计数据显示，广州5月二手房成交已突破6000套，为13个月以来的新高，而6~10月是二手房成交的传统旺季，今年央行三次降息，市场人士认为市场上会有更多资金流出，预计楼市将更旺。搜房网越秀商圈经理毕金涛表示，随着贷款成本降低，买家贷款压力减小，购房欲望会提升：预计近期楼市会进一步走热，成交量会有所上升，成交速度也会进一步加快。

　　经历了2016年的楼市低谷期，央行在一年内接连推出9·30新政和3·30新政，为二手楼市的大爆发注入了强势动力，尤其是3·30新政后，广州二手房市场异常火爆，成交量节节攀升。

　预测：成交量将进入上升通道 　　据了解，5月天河、越秀、白云等区县的成交量都有较大涨幅，其中尤以天河区的势头最为强劲，5月份的二手成交量高达942套，环比上涨16.58%，同比去年大涨35.54%。

　　据搜房二手电商商圈经理杨庆轩介绍，5月份股市牛市，让很多本来没有购房能力的买家有能力购房：5月份天河区的看房量比4月涨了两成。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析称：股市急跌1000点，终迎来降准和降息。必然迫使部分股市的资金分流，当中肯定有游资会进入楼巿，下半年成交量会进入上升通道，但如果穗六条不放松，广州楼市始终难以快速回暖。

　数据

　　自2016年4月以来，广州二手楼成交量已有13个月徘徊在6000套以下。不过上个月，广州二手市场以6235套的数量成为13个月以来首度冲破6000套关口的月份，同时还创下了16个月以来的二手房成交量新高。

　揭秘央行降准降息的真实目的 　　央行不改喜欢突施冷箭的风格，在人们认为央行短期内不会再利用长期工具降准降息来调节市场流动性时，央行于今日傍晚突然宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　这是中国央行今年首次降准，也是自2016年10月23日以来四个月内首次降准。从去年12月开始，市场对于央行降准降息的预期逐步升温，但政策迟迟未落地。期间，央行加大了公开市场操作力度以及全面启动创新型货币政策工具。