央行降准降息房价会下跌吗揭秘央行降准降息的真实目的(2)

今日新闻2018-06-06王新老师



  而对于房企而言,降准降息不但利好个人房贷,更利好其上游的开发融资。“下半年房地产市场库存压力会继续释放,部分城市或有库存不足风险。降息降准都会利好开发贷资金成本下降、规模增加,利好房企积极拿地和补仓。”严跃进认为。

  此前,中原地产数据显示,6月尚未过完,20大标杆房企购地金额已经创下2月以来的新高,而截至2016年6月22日,20大标杆房企,合计一、二线城市购入土地金额高达1342亿,占比所有土地支出的90.1%,创造了历史最高纪录。

  伟业我爱我家相关分析人士指出,随着降息降准,房企上游的开发融资将受益,“但是,房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松,而是行业内部的创新。比如房地产信托投资基金Reits等间接投资方式的展开等。”

 预测:广州下半年楼价涨幅或达10%

央行降准降息房价会下跌吗?揭秘央行降准降息的真实目的

邓浩志认为,此次降准降息,对于广州这种一线城市,相当于“火上浇油”,广州楼市可能出现大涨的可能。

  邓浩志分析称,目前广州楼市的销售已经出现放大,且6月新增供应量并不多,因此库存出现加速下降的趋势。“5月,我们录得住宅存销比为14.1个月,到6月初已经下降至12.9个月。”

  邓浩志预计,广州下半年,整体供应量到金九银十才会增加,因此整个三季度价格将迎来普涨,“目前广州仅有荔湾、白云及自贸区部分楼盘录得涨价,而我预计广州全年房价涨幅将达到10%~15%,下半年广州楼价或出现爆发性增长。目前对于广州楼市,抄底时间窗已经过去,下半年可能就会面临涨价的境地。”

 业内分析:一、二线城市楼市走势将明显趋好

  “虽然从目前看,全国房地产基本面已经不同,但本次降准降息不可能出现全面上涨,对于一、二线城市,2016年市场走势将明显趋好,推动力继续加强。”张大伟表示。

  “降息降准对于楼市整体而言肯定是利好,但是由于降准降息太多次,这次对于心理层面的利好不太多。但实际的影响是有的。”方圆地产首席分析师邓浩志也对记者表示。

  其介绍称,目前针对全国楼市而言,成交量已经出现放大迹象,“目前四个一线城市中,深圳已经有大涨的迹象,而其他城市价格也出现上涨趋势,而二、三线城市的楼市也在持续升温。”

 数据

  记者从中原地产统计数据了解到。5月全国主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套,环比涨幅达8.4%,同比涨幅更是高达20.1%。从整体签约看,一线城市涨幅最明显。

 二手楼市

 降息促买家购房信心提升

央行降准降息房价会下跌吗?揭秘央行降准降息的真实目的

央行再度发布降息政策,除了股民重获信心之外,二手市场也因利好的来临而欢欣鼓舞。市场人士分析称,5月广州二手楼成交已经突破6000套,为13个月以来的新高,预测下半年广州二手市场成交量将进入上升通道。

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