肖小平告诉记者，深圳经济转型最快，年轻人多，创客盛行，炙手可热的互联网热潮也促进了深圳的IT行业发展，财富递增效应明显。

此外，虽然目前同为限购，但在深圳满足购房资格所需要的社保缴纳和纳税年限只需1年，而北京需要5年、上海2年、广州3年。

深圳房价未来趋势分析：

明年深圳楼市看好的预期不会改变，包括改善型需求在内的各类购房需求仍将继续入市，市场将继续保持供销两旺趋势。

未来5年，深圳每年仅0.33平方公里的新增住宅用地供应，深圳过去5年每年购房需求约20万套，但新建商品住房每年供应能力仅5、6万套左右，供求关系长期紧张，房价长期看涨。

2016年全年房地产开发投资增长幅度在20%以内;全年商品住房批售量增幅在10%左右，规模在7万套左右。

全年新建商品住房销售量增幅在5%以内，规模在7万套左右。全年二手住房成交量将出现负增长，降幅在10%作用，全年成交规模预计在9-10万套。

全年，深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的上涨幅度。

　　2016年深圳房价不会暴涨未来仍处上涨通道

2015年中国楼市，最大的看点之一就是深圳房价“飙高音”。从新房均价水平看，深圳房价在一年之内经历了“三连跳”，即从年除的2万多元调涨到年中的3万多元，再到年末的4万多元。从房屋价格指数看，根据官方的数据，深圳新房价格在2015年上涨超过45%，部分区域的房价甚至翻了一倍，而北上广三个一线城市房价平均涨幅还未到10%。截止到11月，深圳房价已连续12个月领涨全国。

某研究机构统计，2014年深圳的房价收入比已超过20倍，位居各大城市的第一位，意味着对深圳常住居民家庭来说，要积累超过20年的收入才能买得起一套房；2014年，深圳人社局发布的本地工资平均数仅为4360元/月，意味着目前的房价将绝大部分“刚需”甩出几条街去了。即便是对于深圳市政府扶持力度很大的人才或企业来说，因买不起房或高房价和高房租而逃离深圳的现象也屡见报端。因此，从住房支付能力来讲，深圳的高房价是不可持续的。

对于即将来临的2016年，笔者认为，深圳2015年房价暴涨后，2016年存在冲高回落和向下调整的诉求。事实上，从7月份开始，深圳房价已经出现回调的迹象，特别是更能代表市场走势的二手住房量价连续4个月（7月-10月）回调，10月份二手住房成交量不足高峰期7月份的一半。典型中介二手给出的住房报价指数也连续4个月（7月-10月）回调，据笔者的调查，单套二手住房报价在10月份有10-20万的向下议价空间。新房也出现了调整，成交量连续3个月回调。

但是，进入11月份以后，楼市淡季不淡，并重归上升通道，新房和二手房成交面积环比逆势增长7.7%和16.2%。特别是，新房价格出现了有历史记录以来的最大调涨，均价从二季度以来的3万多调涨到4万多。尽管3-4个大体量、高价盘入市扰动，造成房价跳涨，但从11-12月份深圳楼市微观信息判断，楼市有继续上攻的可能，比如11月创造单体最大项目（1637套）被万人疯抢和6小时“日光”的纪录，足见市场热情之高涨。

笔者认为，货币宽松、购房成本（利率、税费）降至历史最低，加上居民大类资产配置面临严重的资产配置荒，这是将深圳楼市量价向上托的几股力量。近年来，储蓄型、增值型万能险、资管计划、银行理财、私募基金等资本中介，已成为居民投资新通道。深圳的资本市场体系在国内最完善，比如集中了全国2/3的私募，上市中小企业和创业企业也最多，诞生了一大批高净值人群。同时，由于深圳楼市体量较小（每年新房销售规模仅为北上广平均值的1/3-1/2），高净值人群购房明显抬升房价，并改变了市场预期。此外“3.30”新政刺激改善需求，加上首套房增值的积淀，“换房需求”空前高涨。由此，深圳房价在整体需求攀升的推动下不断上扬