回首上世纪改革开放初期，李嘉诚是第一批打入中国大陆市场的港资商人，风头红火一时无二。但近些年风向标大转。2014年以来，李嘉诚通过资产转让等方式陆续套现，加上今年7月对上海陆家嘴在建综合体世纪汇的转让意向，总计或超千亿；与此对应，李嘉诚下属公司连续三年都没在大陆拍地。

其实，抛开外界盛传的政治因素，单就纯粹的商业角度进行考量，有一个关键不容忽视：中国房地产市场前景堪忧——李嘉诚在大陆抛售的大多是商业楼盘和相关物业。因为投资周期长，物业开发收益直接受经营环境的影响，一旦经济有变，物业受冲击首当其冲。

近期虽经政策引导，国内房市回稳，但对中国房地产未来的预期已变：过去粗放掠夺式的投机模式已经结束，圈地盖房就能挣大钱的日子到头了。

从逃难入港到白手创业，伴随上世纪香港经济的腾飞，李嘉诚作为“香港梦”的代表，创造了“超人”神话，很长时间都是被追捧的符号。

而这期间的香港，也一直被视作自由市场的典范，无论发展模式还是治理体系都是内地学习的标杆。但随着李嘉诚摇身成为地产大亨，以李氏财团为代表的各大家族开始逐渐垄断港岛的经济民生——富可敌国的大佬，财富流失的中产阶级，出头无望的底层草根……贫富差距不断加大，深藏在民众心中的积怨终于爆发。

2013年初，香港国际货柜码头的罢工事件，被认为是抗议的导火索。李嘉诚被塑以剥削资本家甚至“吸血鬼”的形象。人们除了示威还发起“罢买行动”，矛头直指百佳、丰泽、屈臣氏等李氏旗下的商业体。面对香港人的寒意，“李超人”对现状处处显出悲观焦虑。谈及彼时正热的“占中”，李嘉诚以“好靓的玻璃”为喻大摇其头——现时撤资似乎成了必然之选。

在香港，电力、煤气、公交、商超，几乎所有民生都被财阀把控。《李家的城》是一篇流传甚广的香港中学生作文，文中写到：“李嘉诚，名副其实，香港就是李家的城。他是我们的上帝，万物都是他创造的……他们付出那么多，只是希望我们可以准时上班，不准时下班，这都是诚哥的伟大”。此文一出引来众多港人共鸣，“港岛居民就连在家，足不出户都要付钱给李家，灯总要开吧，电费总要给吧，李家的城啊”。

可以说，以李嘉诚为代表的大地产商，由地产垄断推高房价，继而影响其他行业的自由竞争和均衡发展；居高临下的地产大佬再借势控制民生百业，修成旱涝保收的家族财团，这正是港岛社会经济弊病的根源。及至新届政府施政，旨在打破上述困疾，最大限度地激活中小企业发展显然与之前的路数相违，“超人”的安全感丢失也自在情理之中。

新加坡前总理李光耀在世时曾为中国经济转型支招，指出仅靠地产支撑会面临危险，关键还是发展品牌经济；提及李嘉诚，遂以不屑的语气反问：“他可有制造一件行销世界的商品？李嘉诚投资地产、港口、电力公司全靠和垄断结盟。弹丸之地新加坡却有虎牌啤酒、星展银行、新加坡航空、悦榕庄酒店……”言外之意这人靠不住。无独有偶，早在2005年，李嘉诚以首善之躯承诺向香港大学捐赠10亿元，校方为表感谢便将校医学院冠名为李嘉诚医学院。不料此事遭杯葛，港大医学院校友联署抗议。