官方表态>>

不动产征税问题只能交予法定

针对房地产税山雨欲来的报道，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。

国土资源部不动产登记局局长王广华表示，很多工作没有统一登记也可以做。比如说要收税，房产部门登记了房屋所有权，土地部门登记了所有土地使用权，税收部门把这些信息整合到一起，足以满足收税的需要。

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税制设计进行到什么程度了?

毋庸置疑，不动产登记是房地产税征收必要的技术条件，对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人究竟有多少套房。同时，不动产登记的信息支撑，也将让房屋转让交易环节的契税、个税等征管得到加强。

中国社科院副研究员陈飞说：不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。

当然，房地产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产，还包括房地产的评估技术等。更
为复杂的是税制设计，究竟什么算是居民基本住房诉求，按套征收还是按平方米征收更合理?……种种问题牵一发动全身，需要全面考量。

房地产市场会受影响吗?

不动产统一登记马上要实施了，你说，有多套房子的人会不会抛售?如果抛了，房价会不会因此而降下来呢?许多市民有这样的疑问。

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暂未出现大规模抛售潮

对于不动产登记临近，是否存在房屋抛售和价格波动的情况，在济南拥有多家门店的百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶告诉记者，分布在济南多个区的大量门店没有发现房屋抛售潮。年前门店开会的时候专门就房源情况进行了调查，并要求门店留意春节后的房源情况，从反馈结果来看，波动较小。熊良顶说，其实没有不动产登记之前，房屋也是一直在登记中的，并不是市民想象的大量房源将在不动产登记中被曝光，急需买房者的市民仍需理性购房。

26日，记者在建设路一家房产中介采访，店长的说法与上述基本一致。开门两天了，还没有一个抛售房源的客户。不过从购房者的角度分析，确实不少客户在等待市场的新变化。店长贺先生告诉记者。 (记者张晓莉)

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开发商投资热情会降吗?

尽管实施不动产统一登记的初衷并非降房价，但不可否认其对房地产市场的客观影响。借助不动产统一登记，个人住房信息家底不清现状有望得到改变。

对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市家底，并在一定程度上影响市场预期。

短期内期待不动产登记能够达到房价大幅回落的目的并不现实，因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度改革做准备。但长期看，未来房产持有环节将增加税费，这将会影响或者导致房地产投资热情的降低。