芜湖市二手房交易流程及费用及税费计算方法

国家政策2018-06-28三水老师

各税种减免税条件及征收方式:

(一)增值税及附加:

免征条件:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

差额征收条件:凡能提供购房发票,经税务机关确认,个人出售非住宅(不含自建房)或单位出售房屋(不含自建房)按差额征收增值税及附加,不论其是否满2年。

(二)个人所得税:

1、免征条件:对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

2、征收方式:

(1)差额征收:纳税人能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的,按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;

(2)核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证,难以正确计算房屋原值和应纳税额的,按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。

(三)土地增值税

1、免征条件:个人销售住房暂免征收土地增值税。

2、征收方式:

按核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证,难以正确计算房屋原值和应纳税额的,由主管税务机关核定征收率征收。

按清算征收:纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的,由纳税人(产权转让人)在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收。

(四)印花税

1、免征条件:个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。(必须同时符合卖方为个人,交易类型是出售,房屋性质为住房)

2、征收对象:个人出售非住宅或单位出售房屋,按房屋转让收入的0.5‰征收。

*各税种减免税条件及征收方式:

(一)契税

税率优惠政策:

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

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