芜湖市二手房交易流程及费用及税费计算方法(2)

国家政策2018-06-28才子老师

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

全税率:对个购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型,按4%税率缴纳。

(二)印花税

1、免征条件:个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。

2、征收对象:个人购买非住宅或单位购买房屋,按房屋购买价格的0.5‰征收。

*各税种减免税条件及征收方式:

优惠条件:市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。

第二:一手房,二手房,安置房,房屋互换、

赠与,非住宅房税收申报要件及办证流程

01增量(一手)房税收申报要件及办证流程

办理人在两税中心(皖江金融中心B1座)凭购房合同刷本人身份证领取号头,在大厅等候叫号。

申报材料:

1、商品房初始登记证(查验原件,收取复印件)

2、购房合同(查验原件,收取复印件)

3、销售不动产发票(查验原件,收取复印件)

4、产权人身份证(查验原件,收取复印件)

如所购住宅房属于家庭唯一或二套住房,还需提供:

(1)夫妻双方户口薄(查验原件,收取复印件)

(2)配偶身份证(查验原件,收取复印件)

(3)结婚证(查验原件,收取复印件)

(4)未成年子女户口薄(查验原件,收取复印件)

(5)婚姻状况证明(未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书)

办证流程图

纳税人持申报材料→取A号办理缴税→C1座交纳物业维修资金→C1座二楼不动产登记中心交件办证

02存量(二手)房税收申报要件及办证流程

办理人在两税中心 (皖江金融中心B1座)凭网签合同刷本人身份证刷取号头,在大厅等候叫号。 

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