绍兴市住房和城乡建设局、绍兴国土资源局发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》，该通知自2017年10月13日起施行。

昨天，绍兴市住房和城乡建设局、绍兴国土资源局发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》，该通知自2017年10月13日起施行。

通知中指出将实施区域限售：在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

解读绍兴限售新政：

解读一：

①、该政策限定了本次政策执行的区域，新昌、嵊州、诸暨目前不执行该政策；

②、针对新房市场而言，2017年10月13号之前签的购房合同（网签）不受政策限制，可以正常过户，2017年10月13号之后签的购房合同受政策限制，在办出不动产证的情况下（时间在新房交房之后，开发商取得不动产证，业主才能去办理小不动产证，一般时间在6个月左右），还需要产证满2年才能过户。

③、针对购买二手房的客户，在2017年10月13号当天过户以后，产证需要满2年才能再次转卖过户，之前的不受限制，继承、司法拍卖、司法裁定、夫妻更名（包括离婚析产）都不受政策限制！赠与和房产交易都是受政策限制！

解读二：意味着绍兴学习杭州的土拍经验，在土地拍卖市场上实行最高封顶价，到了最高封顶价之后，要想取得土地开发商需要测算自持比例或现房销售面积。

解读三：将原来新房市场中，业主在未取得不动产证之前，可以到房管处那边申请改名的途径给禁止了，减少了炒房行为。与此同时，有条件的区域对撤销网签的商品住房进行统一抽签摇号销售，属全国首次。

解读四：今年以来，绍兴出现了外来分销公司，跟开发商签订了分销协议，购房者购买房源时需额外交纳一部分团购金，且该笔资金无法体现在购房合同中，导致网上备案的价格与实际成交价格存在较大的差异，扰乱了正常的房地产市场价格。该规定对这种行为要予以制止。