重庆市首套房贷款政策,重庆首套房贷款利率及首付比例规定(2)

国家政策2018-08-20李天扬老师

影响

有利刚需购房者

“房贷新政一旦实施,对于我来说是解了燃眉之急。”长寿云台镇的朱先生和老婆都在主城打工。前段时间看中了人和附近一套79平方米的两房。按原来首付25%算,首付需158987.5元,如果首付按20%算,将减少3万多元的首付款负担,“如果按之前的付款,交了款后就没有积蓄了,按新政的话,交了款之后还留有3万多元的现金以备不时之需”。市内商业银行人士看来,如果首套房最低比例降至20%在重庆成为现实,将使得刚需购房者的门槛明显下降。对于蓝领工人、返乡农民工等购房群体的刺激作用将比较明显。

去库存压力短期难见效果

“对于库存压力较大的开发企业来说,政策效果不会很快显现。”重庆一大型房产开发企业营销部负责人表示,因降低首付影响的群体有限,而且市场观望情绪浓厚。重庆美联物业总经理缪鸿裕持相同观点:新政出台对去库存是好事,会刺激一部分刚需提前进入市场,但利好是中期的,短期难见效果。

“这是中国房地产市场在2006年6月1日提高首付门槛以来第一次降回至20%。”易居研究院副院长杨红旭称,意味着房地产首付比例降到了历史最低点。

融360分析师赵蓉认为,新政对于楼市的提振作用有待后续观察。我们预计,经过春节的政策发酵,节后将迎来2016年楼市第一股暖流。

展望

房地产政策暖风不会停

未来房产政策走势如何?民生宏观朱振鑫认为,未来两三年,房地产政策暖风不会停,一方面要去库存,另一方面是房价整体已没有上涨风险,政策有松动空间。下一步值得期待的是,交易环节税费进一步调整(放松征收标准、改变征收方式)、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。

近日,国内一家金融机构发布2016中国房贷市场6月报告指出,从全国首套房贷款平均利率走势来看,当月全国首套房平均利率4.48%,继续创历史新低。环比下降0.01%,同比下降0.95%。对于短期内计划按揭买房的市民来说,现在下手的压力又变得小了一些。

重庆平均利率4.36%

报告显示,6月纳入统计的我市16家银行平均利率折扣8.90,平均利率4.36%。首套房贷款政策方面,4家执行8.5折优惠利率,12家执行9折优惠利率。首套房首付比例主流为2成。

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