第三节业主大会

第十八条 业主大会的职责

业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。

业主大会决定以下事项：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

（五）选聘、解聘、续聘物业服务企业；

（六）决定住宅专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

（七）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（八）改建、重建建筑物及其附属设施；

（九）改变共有部分的用途；

（十）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；

（十一）改变或者撤销本物业管理区域内部分业主、业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议；

（十二）法律、法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

决定各个事项的具体条件按本条例第二十三条执行。

第十九条 业主大会会议

业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

经业主委员会决定或者百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

业主委员会不按照前两款规定组织召开业主大会定期会议、临时会议的，业主可以向物业所在地居（村）民委员会提出协助要求，居（村）民委员会应当协调组织召开。

除业主委员会和居（村）民委员会外，任何单位和个人不得召集业主大会会议。其他单位或个人召集的业主大会会议决议无效。

业主委员会和居（村）民委员会召开业主大会会议时，物业服务企业、物业使用人以及相关单位应当予以协助。

第二十条 会前告知、公告、意见收集

召开