(一)新安装电梯未移交所有权人的，项目建设单位为使用管理人;

(二)自行管理的，所有权人为使用管理人;

(三)委托物业服务企业或者其他管理人管理的，受托人为使用管理人;

(四)出租配有电梯的场所，可以约定电梯的使用管理人;没有约定的，按照本条第二项、第三项明确电梯使用管理人。

未明确使用管理人的电梯，不得投入使用。

第九条电梯使用管理人是电梯使用安全管理的首负责任人，对电梯日常使用安全负责，履行下列义务：

(一)在电梯投入使用前向特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记，使用管理人变更的应当自变更之日起三十日内办理变更登记;电梯属于产权共有的，可以协商确定其中一个共有人办理登记;

(二)指定或者配备电梯安全管理人员，督促其规范管理和使用电梯钥匙;

(三)健全电梯事故风险防范、应急救援等安全管理制度;

(四)在电梯的明显位置标明使用登记标志、检验标志、警示标志、安全注意事项、使用年限届满日期以及服务、投诉、救援电话;

(五)确保电梯紧急报警装置有效使用和值班人员在电梯运行期间在岗;

(六)对电梯进行经常性维护保养和定期自行检查，并作出记录;没有相应资质的，应当委托取得相应制造、安装、改造、修理资质的单位维护保养电梯;

(七)对电梯使用情况进行日常检查，发现不安全乘坐电梯行为的，及时制止;

(八)对运载建筑材料、建筑垃圾以及容易造成电梯损坏的家具、家用电器等物品的，采取有效的安全防护技术措施或者安排人员进行现场管理;

(九)电梯发生故障或者存在事故隐患的，立即停止使用，在电梯口的显著位置设置停用标志，并及时进行检修，未取得维护保养相关资质的，应当及时通知电梯维护保养单位检修;

(十)发生乘客被困故障时，立即通知电梯维护保养单位，配合电梯维护保养单位实施救援，并按规定及时报告特种设备安全监督管理部门;

(十一)对电梯轿厢进行装修可能影响电梯使用安全的，应当在电梯制造单位的指导下进行，装修完成后，应当通知电梯制造单位进行测试，经测试符合国家相关安全技术规范后方可投入使用;

(十二)协助做好电梯的更新、改造、修理、检验和风险评估工作;

(十三)对机场、车站、客运码头、商场、体育场馆、展览馆、公园、电影院、剧院等公众聚集场所使用的电梯实施实时监控，监控数据应当保存不少于一个月。