上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

财政部国家税务总局住房城乡建设部

2016年2月17日

一图详解新政

南京契税营业税最新政策

算账：

假设购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行，就是4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%，也就是只要缴纳2.25万元，这样就省下2.25万元。

假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元。

假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元。

假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。

南京市地税局

根据新出台的税费调整，首次购房的90平以上房屋将统一征收1.5%契税，不再有144平的界定。营业税调整中并未设定面积要求，目前地税局已接到调整通知，通知税费调整将于2月22日实施。但目前并未出台实施细则，已送件还未缴纳税费的案件，能否按新政缴纳税费，目前仍未确定，请等待细则出台。南京壹加贰联合不动产总经理耿海涛此次契税调整的新政的出台，是南京降低房地产交易成本的一种体现。众所周知，房地产是支柱产业，这次的新政充分表明政府对支持老百姓购房的态度愈加明确。自去年以来以来南京地王频出，对南京楼市的刺激已经很大，契税再调整可能会导致南京购房者“跟风”买房现象愈演愈烈，量价继续齐涨，从而造成楼市火爆到“恐慌”，我个人认为这是非理性的。

安家贷二手房金融中心市场总监童身贵

此次的税费调整，预计对南京存量房市场的影响将是非常大的，将进一步促进二手房的交易量。首先可以看到这次调整，对于刚需置业来说是重大利好，首次购买90平以上的房屋按1.5%收取契税，确实减轻了刚需买房的压力，将会进一步释放刚需购买力。另一个方面，契税的最新调整，对于改善型需求也是大大的利好，随着二胎政策的放开，大户型房屋及二套房，越来越受到关注。契税调整后，90平以下仅收取1%，90平方米以上的，按2%征收契税，必将挖掘出更多的改善型需求。总的来说，这次税费的调整，是有利于二手房市场健康稳定发展，因为此次调整主要是针对刚需和改善需求的利好，而对于投资性购房并未有很大影响。